【大紀元2013年08月26日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)年代久遠的口頭禪「在最好的街上買最差的房子」流傳甚廣。聰明的購房者瞄準悉尼高端地區最便宜的小區。

據悉尼晨鋒報房地產報導，隨著悉尼的房價達到創記錄的水平，澳洲房產監察（Australian Property Monitors）發佈了悉尼的「進入點區域」；在每個區域的最低的房價列表。

APM高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，中等價位房價「必然朝著 700,000澳元邁進，入門級房產成為一大關注的焦點」。

澳洲房產監察的「進入郊區點」。

瞄準最能夠付得起的北區海濱的市郊－－巴蒂爾和凱瑟琳奧沙利文（Shane and Kathryn O’Sullivan）夫婦行之有效的策略。

這對夫妻住在淡水海灘（Freshwater）附近的公寓，當他們的雙胞胎女兒出生的時候，他們決定在Brookvale買一套價格為 750,000澳元的兩居室的房子。

「這對我們來說太完美了，」奧沙利文（O’Sullivan）說，「這個獨立的房佔地550平方米，位於一條小路盡頭，這棟房子一直可以住到女兒們長大。」

這對夫妻需要的房產是能同時滿足他們倆的需求，丈夫是一個熱情的衝浪運動員，妻子是在北悉尼工作的教師。

「我每個週末都去衝浪，從曼利海灘（Manly）到布魯克韋爾（Brookvale）只有五分鐘，到Curl Curl，Dee Why和科拉羅伊（Collaroy）也不遠，」奧沙利文說。

Collaroy 市郊McGrath房地產代理的銷售代理約克（Nikki York） 說：布魯克韋爾（Brookvale）是「一個沉睡的小區域，現已經甦醒了，更多的人看到那裏的價值”。

在城鎮的另一邊，有一個相似的故事。塞爾吉奧•德爾菲諾（Sergio Delfino）和馬加利•裡戈（Magali Rigaudias），他們的目標是東湖區（Eastlakes）。

比鄰東湖區高爾夫球俱樂部旁的一個小區的房價中間價位為708,000澳元，這是東區最便宜的－－不到蘭德威克（Randwick）的1,527,500澳元的一半。

「我們蘭德威克市郊租房住，所以我們盯著馬魯巴（Maroubra），蘭德威克和庫吉（Coogee），但很快就意識到，那裏的價格都上升得非常快，」德爾菲諾先生說，「我在馬魯巴衝浪，所以我想兼顧接近海灘和靠近市中心。

這對夫婦在東湖區（Eastlakes）買了一個現代化的三居室的獨立房，其標價為915,000澳元的房產，是由蘭德威克區的百麗房地產代理售出的。

這正如與最好的街道上最差的房子一樣，這些便宜的郊區有一些缺點。

「澳大利亞再安置」的主持人兼買方代理人摩根（Veronica Morgan）認為，總是會有折中辦法的。

「例如，內西區的錫德納姆（Sydenham）：當飛機在空中滑過的時候，你正在輪子下方，” 她說，「在布魯克韋爾市區，臨近工業區街道上的房子，將會拖下 中間價格。」

她說，這還得包括作為北岸內區的阿塔門（Artarmon），有「工業區和電視發射塔，這會降低房產價格的」。

「這是一個不錯的主意，把目標放在入門級別，但購房者需要明白他們這樣做需要犧牲甚麼，」她說。

但是，這樣的犧牲是值得的。威爾遜博士指出，這些便宜的小區有良好的資本收益前景。

「一旦高端小區的房價上漲停滯就會激活這些小區，促使它們的房價上漲，”他說， 「這就是為甚麼進入市郊點都是有價值的。」

（責任編輯：簡玬）