【大紀元2013年08月20日訊】（大紀元記者言明報導）

（1）購房出租按揭激增

按揭機構協會（Council of Mortgage Lenders）的數字顯示，在今年第二季度，共計批出了4萬宗購房出租按揭，總額51億英鎊，數量和總額都達到了2008年第三季度以來的最高值。

英國央行的貸款資助計劃（Funding for Lending）為銀行提供了大量的廉價資金，其主要目的之一是激活小額首付按揭的領域，但同時也讓貸款機構獲得了大量發行大額首付按揭的可能。事實上，很多銀行都在發行大額按揭方面表現的更為積極。因此購房出租投資者也隨之獲得了廉價的按揭，而且所佔的比例也越來越大。

6月底購房出租按揭占貸款總額的13.3％，這意味著，每8個按揭中就有一個是購房出租按揭。上季度這個比例是是13.1％，去年同期是12.9％，而2007年第二季度只有9.4％。可見購房出租按揭的增速顯著。近期的主要增速來自現有業主的轉按揭，約占新增按揭的1/4，資深業主擴大投資組合或新晉業主的按揭占新增按揭的1/5。若您有餘錢想要投資而又舉棋不定，不妨考慮一下加入英國的業主大軍。

（2）大倫敦地區今年房價將增長近7％

根據房地產公司Cluttons的研究，倫敦房價在年內的增幅可達6.9％，在未來五年內仍將以平均3.2％的速度增長。至於倫敦的頂級豪宅，Cluttons公司更把年初預測的全年增長5％上調至全年增長8.4％，而到2018年底之前，年均增長也將達到4％。倫敦市中心的租賃需求依然強勁，租金在2013年內將增長3％，到2018年底前年均增長4％。但個人和企業的租金預算仍然低於租金增長或僅僅持平。

研究表明，房價會如此增長，主要原因是英國政府的助購計劃在明年會推動更高的需求，但同時房市卻依然缺乏足夠的供應。而且房價的進一步增長將會使得更多人難以擁有自己的房產，而只能在倫敦的更外圍購房。房價如此上漲，對想在倫敦買房的人可能會造成更大的壓力，不過對於想要投資的華人，房租加上房產增值再加上英鎊走弱，這應該是一項不錯的投資。

（3）英格蘭和威爾士的房價顯著增長

根據LSL物業服務公司最新的研究報告，隨著首次購房者重返房市，英格蘭和威爾士7月份的平均房價超過了23萬英鎊，同比增長近6千英鎊（約2％），比2008年2月的最高點還高出1千英鎊以上。LSL表示在未來幾個月內，由於供應不會有大的改善，因此預計價格還將繼續上升。

首次購房者的數量也達到了自2007年以來的最高水平，根據按揭機構協會的數據，5月份的初購者按揭約占45％，比起2007年的38％已有提高；但比起正常水平仍然差距甚遠，雖然5月份初購按揭的數量達到2.5萬人，比起2008年房市崩盤前每月有3.5萬筆初購按揭的時候還相距甚遠。房市要想真正復甦，初購者的回歸是重要環節，但是二次購房者和其他領域也需同步增長才是一個穩固的復甦。

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