【大紀元2013年8月17日訊】 (大紀元記者安欣美國新澤西綜合報導) 華爾街日報近日來多次報導，近幾個季度以來，大量中國買家湧入美國房市，今年以來尤為突出。這些買家出手闊綽，絕大多數直接用現金買房，其中近半數人投資的目的是為了移民。從西海岸的洛杉磯、舊金山到東海岸的紐約和華盛頓，來自中國的買家與投資額都大幅增加。

中國買家不斷湧入美國房市 今年尤盛

　　美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年，中國購房者在美國房地產市場的年購買力為90億美元，僅次於加拿大，為所有國際客源的第二位。而今年以來，湧入美國房市的中國買家比以往增長更快。洛杉磯房產經紀人Angela Wong表示，到目前為止,她的客戶中，來自中國的投資額，比去年增長了15%。

　　紐約著名房產經紀人萊恩•瑟漢（Ryan Serhant）說，「中國買家不斷湧來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。」他自己的地產經紀公司Nest Seeker，今年一月份完成了價值7千萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。

　　前些時候，《華爾街日報》曾報導了一則美國房產中介講的故事。一位華人女士把曼哈頓精品公寓轉了個遍，最後花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。買房理由更讓她的房地產經紀人凱文•布朗（Kevin Brown）跌破眼鏡，這位女士說，是為女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備，而她的女兒眼下剛剛兩歲。

　　布朗說，「三年前，我的客戶中約12%是中國人，去年這個數字增長到20%，現在約三分之一都來自中國。」

是甚麼帶旺了加國房市？

　　專營豪宅的蘇富比國際地產公司加拿大分公司的《頂級樓市報告》指出，今年上半年，溫哥華地區售價在2百萬到4百萬加幣的豪宅，銷售額增加了78%，銷量達349棟；4百萬加幣以上的豪宅，銷售額也增加了77%，銷量達78棟，出現了愈貴愈好賣的趨勢。來自中國大陸的買家手持大量現金購買豪宅，是帶動今年加拿大豪宅銷售暢旺的主要原因。

　　有房地產專家分析，這些買家主要是中國大陸的官富二代，以及抵達加拿大3至4年的中國新移民。加拿大華裔時事評論員梁詠春分析說，由於中國的富豪階層和官二代，自薄王事件及十八大以來，對中國社會發展完全喪失信心，由此加劇資金轉移，紛紛出走海外避難。

　　他說，薄熙來在四川發起唱紅打黑，打擊當地民營企業，搞了很多冤案，十八大以來，這類事情有增無減。中國大陸的富人，基於同中共官方打交道的經驗，同時基於經濟學的原理，也明白不應該「把雞蛋放在同一個籃子裡面」。

　　梁詠春認為，中共許多官員或自攜資金外逃，或把自己的子女、配偶等送出國，將大量資金轉移海外，投資房地產，或者說，給自己留「退路」。從而帶旺了像加拿大、美國、澳大利亞這些國家豪宅的市場。

中國富豪青睞韓國釜山海雲台豪華公寓

　　

　　於2012年11月建成的韓國釜山海雲台高級住宅區Aratrium大廈，以其得天獨厚的地理位置、獨特先進的設計，以及高檔豪華的內部設施，吸引了不少中國富豪前來洽談定購。據韓國《中央日報》報導，今年3月初，就有20多名中國人來此看房。據導購員介紹，他們是從事企業、餐廳和房地產開發事業的富翁，身家財產有數百至數千億韓元。

　　這裡算得上是海雲台的最高級公寓之一，面積224平米或330平米的戶型價格在15至25億韓元左右。今年1月，銷售代理公司Mysore在香港尖沙嘴的特級酒店舉行了房地產說明會，有3、4百名中國富翁前來參加。事後有8人簽訂了買房合同，還有有60多人表示將要來釜山簽訂購房合同。

　　在海雲台公寓購房的中國人基本上是出於投資和療養的目的。Mysore的本部長金潤燮（音）說：「對中國大陸的政治、經濟狀況感到不安打算將財產轉移到國外的香港人，或因霧霾、沙塵暴等環境問題想在海外購置第二房產的中國大陸富豪們，正在積極對海雲台進行投資。」他還說：「如果中國的富豪們獲得永久居住權，他們可能在釜山乃至國內各地進行連鎖性投資。」

　　

中國富人在美買房的故事

最近美國一家華文媒體專門介紹了中國富人在美國買房的故事。一個很典型的數據是，南加州一個富人居住集中的小城市2010年成交15幢300萬美元以上的豪宅，其中中國富人購買了11幢，而且全部是美元現金一次付清。據房地產經紀人介紹，在南加州號稱「中國谷」的聖蓋博谷地區，一些城市的百萬豪宅每月成交量為20至30幢，其中七、八成是被來自中國的富人買下。

　　一對去年剛搬到硅谷的「科技新貴」夫婦在接受記者採訪時說，他們決定來美國定居的唯一原因是為了孩子。據這位先生介紹，當他看房子的時候，不少中國內地的富豪也都拿現金在舊金山附近看大面積的新房。他說：「大家都是不差錢，只好往上加價，但也不會離譜兒，因為畢竟我們都不著急，主要是看合適的，肯定會下手。」最終，這位先生為全家選了一棟半山腰的豪宅，市值4百多萬美金。他說：「據說今年年初，又漲了一些。不過我們不在乎，因為是安家，也不准備投資。」

一位來自四川成都的21歲高姓女子，雖然還只是紐約佩斯大學（Pace University）的三年級學生，但她已在位於紐約曼哈頓約翰街99號（99 John）著名的高級公寓樓住了兩年多。這棟樓出自打造帝國大廈的兩名設計師之手，在過去的80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。它距離華爾街三個街區，距離世貿大樓四個街區。2010年9月入學後，高姓女子租下了這棟樓裡的一間小套房。一個月後，她的父母就決定在這裡買一套一室一廳的公寓，當時全部加起來價格差不多是80萬美元。雖然有能力一次性付清，他們還是選擇了貸款，首付20萬美元。高說：「我媽想把更多現金投資到別的地方去。」

　　房地產服務公司仲量聯行資本(Jones Lang LaSalle Capital)的國際業務主管史蒂夫•柯林斯(Steve Collins)對紐約時報表示，「有些中國人富得令人難以置信。他們才剛剛開始。」

　　據報導，康州一名華人女士林達（Linda）說，她有一個60多歲的上海親戚，做醫療設備進出口生意，常年往返於中美之間。去年花54萬美元現金在新澤西買了一棟全新的房子，3 臥2.5 浴，帶院子，約2,400 平方英尺，感覺很好。朋友傳朋友，最後有3 家從中國大陸來的人都在該小區買了房子。其中兩家合租了一個集裝箱，把從中國購買的家具運到美國來，連買帶運每家花3 萬美元。

　　林達說，還有一位大陸來的女士，女兒幫她在耶魯大學旁買了一棟40多萬美金的三層多戶住宅樓，樓上出租給學生，自己住一樓。還有一對3年前從大陸投資移民來美的夫婦，在波士頓買了一棟房，為就讀高中的女兒瞄準了麻省理工或哈佛等名校。

　　分析大陸富人為何紛紛來美買房，林達認為主要是因為美國房子相比更便宜，而且沒有使用權限問題。在中國大陸買房只有房子的使用權，土地所有權歸國家，住宅的土地使用權限為70年，商業房為40年。林達說：「這裡50幾萬能買個真正的house，沒有70年使用權限制。這些人在大陸已經有很多套房，錢放著也是放著，存進銀行貶值，加上本來就要兩邊來回跑，買個房子無論是落腳還是常住都行。」◇