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澳洲

墨爾本地產市場一周拍賣回顧(2013/8/17)

住宅市場強勁復甦 住宅升級好時機

【大紀元2013年08月17日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導)隨著墨爾本地產市場的不斷升溫,正是想要升級或縮小住宅的好時機。儘管市場在復甦,但許多郊區的房價仍然低於2010年的最高值,這對不管是要升級還是要縮小的買家都有益。

據時代報報導,目前人們和他們渴望擁有的居所之間的差距已大大減少。和其他省會城市不同的是,墨爾本的很多住宅還可以砍價,加上現在的低利率,物業的價值比(value ratios)得到了提高。地產研究機構澳洲房產監測機構(Australian Property Monitors)的資深經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)稱,買家意識到住宅市場現在還是一個「追趕最高值」的階段。他說現在高端市場的價格還是比頂峰時期低10%。「相對於中端市場,如果高端市場的房價遠遠低於最高值,那麼現在升級也是很有道理的。這是一個很合算的交易,因為這些高端房的價錢比3、4年前少很多。」

威爾遜還表示,因為人們看好東區,東區的銷售提高了不少。「人們意識到這是很好的交易。他們瞭解這個地區的物業曾經的價值。即使你以低於最高值5%的價格賣掉你的房子,然後在一個房價低於最高值10%-15%的地方買房,你還是賺了。」

地產公司Jellis Craig是墨爾本東區的中介。上週六他們有42場拍賣,38場已成交。這是幾年來拍賣結果最好的一個星期六。Jellis Craig 董事長道林(Nick Dowling)稱,「3年半以來,我從來沒看到市場這麼強勁過,需求很強勁,買家的信心也很足。」

上週六的拍賣場數比自2010年以來的任何一個8月都要多。維省房地產協會(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示,上週六有522場拍賣,成交率高達76%。

迪肯大學(Deakin University)的地產教授瑞德(Richard Reed)表示,創紀錄的低利率為人們創造了一個理想的升級住宅的環境。

住宅升級的一個關鍵優勢是,如果是你的主要居所,那你就能享受到免稅優惠。瑞德教授解釋說,「如果為了升級賣掉主要居所,那麼賣掉主要居所賺的利潤則可以免稅。」

買家中介哈特(Kristen Hatt)稱,儘管很多物業2012年的價格比今年便宜,但是很多潛在買家還是沒有在去年出手。「現在他們真正開始行動了。」

本週末預計將有650場拍賣。◇

(責任編輯:陳明)