【大紀元2013年08月16日訊】8月15日（週四），在舊金山舉行了關於灣區房價攀升對少數族裔屋主的影響的研討會。東灣房屋組織（East Bay Housing Organizations）主任布魯斯（Gloria Bruce）發言說，「灣區少數族裔屋主擁有聯繫緊密的屋主聯盟，尤其是在奧克蘭（Oakland）、列治文（Richmond）和灣景區（Bayview）一帶。然而隨著屋主逐漸減少，少數族裔社群對房屋的掌控力也逐漸下降。」。

2011年消費者維權團體「負責貸款中心」（Center for Responsible Lending）表示，在美國少數族裔屋主（尤其是拉美裔和非裔），因法拍而失去房子的比例是白人的2倍。

除了受到房價攀升的影響，許多屋主仍因經濟不景氣生活困難。在舊金山市的米慎區經濟發展社（Mission Economic Development Agency）任職的夏安（Cheyenne Martinez-Boyette）說，許多屋主受到失業或半失業的影響無法自立 。

投資客和現金買家

誰將購買法拍屋？根據房屋雷達的調查，使用現金買房者人數激增，在加州1/4的買家使用現金購屋，而在2007年，始用現金購房的人數低於10%。

奧克蘭非盈利組織「都市策略委員會（Urban Strategies Council）」表示，在2007年1月至10月，在奧克蘭1萬戶的法拍屋中，超過半數是被投資者購買，而這些投資者所購買的法拍屋中，超過90%的房屋是在低收入社區中。

加州再投資聯盟（California Reinvestment Coalition）的主任斯坦（Kevin Stein）說，「投資客用現金買房致使不使用現金的買家失去競爭力。賣家也傾向於和現金買家交易。」

銀行違法雙軌行為

斯坦和夏安說，由於今年1月生效的加州屋主權利法案（California Homeowner Bill of Rights），限制了銀行的雙軌行為，讓房屋被法拍的人數下降。「雙軌」是指銀行在和屋主談判修改貸款的同時沒有停止法拍程序，造成屋主即便修貸成功仍難免房子被法拍的厄運。

然而目前大部份的銀行仍拒絕提供法拍屋屋主貸款修正，即便屋主很有可能符合貸款修正資格。今年加州再投資聯盟（California Reinvestment Coalition）發現超過六成具聯邦認證的房屋諮詢非營利組織和律師說，許多銀行仍持續進行雙軌行動，而大多數的銀行拒絕屋主的貸款修正時，拒絕提供明確解釋。

（責任編輯：王曦）