【大紀元2013年07月08日訊】（大紀元記者言明報導）2008年金融危機對英國房市的影響餘波猶在，由於按揭緊縮、供應不足使得初次購房者難以踏上房產階梯，這也促使英國政府祭出多項助購計劃和貸款資助計劃來刺激房市。但是二次購房者同樣處於一個艱難的境地，即使他們已經攢出了購房的款項，但是由於房價停滯、交易不暢以及高價的搬家費用，他們也很難繼續向上攀登房產階梯。按揭機構的統計數據顯示，由於房價停滯，近1/3的第二次購房者如果不藉助外在幫助，都很難遷出故居。

搬家費用成為大障礙

在當前的英國搬家所涉及到的費用包含印花稅、律師費、估價費等，當前在英國搬家的平均費用為7279英鎊，在倫敦則上升為12313英鎊。根據郵政局（Post Office）的研究，由於這筆不菲的費用以及負資產或房價停滯的影響，即便是在已經準備好購房款項的第二次購房者中，仍有30％難以繼續攀登房產階梯。以及搬家所帶來的額外成本，還有1/12依靠父母的援助來資助他們搬家。1/3正在努力積攢搬家的費用。

房市供應不足也是問題

不過，在搬家費用這頭攔路虎之外，房市的供應不足以及初次購房者的購買力有限，也在限制著第二次購房者的活動力。例如，有17％的人找不到買家來接手他們原來的房產，而16％則找不到中意的房產遷入。

換個角度看，由於政府推出的絕大多數助購計劃都針對新建房產，因此對於想買二手房的初次購房者，其購買力遠遜於有助購計劃支持的新建房市，也就難以推動第二次購房者遷出故居。不過這對於初次購房者來說，同樣體現出了房市供應不足的問題。

未雨綢繆知己知彼方為上策

不過，令人高興的是，該研究也發現，經歷了房市起伏的購房者中，很多人確實學到了一些東西，確保他們會不重蹈覆轍。約有1/3的第二次購房者表示，他們將在購買之前徹底的研究這一筆交易。另有近1/3的人承認他們將會儲存更多的錢，以支付他們沒有先前預期的意外費用。◇