【大紀元2013年07月05日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達福地區目前正在建設中的公寓數量比全美其他任何地方都要多，這曾讓本地的一些土地業主對市場發展產生一些擔心。

不過看到今年第二季度無論是公寓出租率還是租金都出現穩健的上升，開發商和業主們現在可以鬆一口氣了。

據「達拉斯晨報」報導，達福地區在剛剛結束的第二季度，公寓淨出租數字為5,843個單位，這是之前一年以來的最佳表現。

總的來說，和2012年年中的時候相比，本地區的平均月租金上升了超過3%。總部位於Carrollton的MPF Research公司把公寓行業近期的增長歸因於本地區不斷發展的商業環境。該公司在星期二公布的報告中說：

「它們（公寓出租增長）清楚地反映了本地經濟的強勁實力。達福地區不只是增加了大量就業機會，而且增加了就業的種類，從而帶來了公寓出租市場的關鍵人口——受過教育的年輕人。」

開發商也正在抓緊時機開發更多的公寓，以滿足市場的需求。在六月底的時候，北德州共有24,697套公寓正在建設中，這和經濟衰退前的對上一次公寓建設高峰時的數字相比，僅有毫釐之差。

據MPF 研究發現，大部分的公寓建設地點都是在達拉斯市中心和上城區、橡樹坪（Oak Lawn）地區、以及Lewisville。而在過去兩年內，公寓建造數字足足翻了兩倍多。

MPF Research公司預測，隨著本地區超過16,000個公寓單位在未來十二個月內開始開放出租，公寓市場難免會受到一些影響。

不過該公司認為，這些影響可能不會太嚴重，而且也不會太長久。「由於供應增加，公寓市場完全不受影響是不太可能的，只是我們預計對整體市場的影響效果不會特別顯著，畢竟本地經濟十分強勁。」

達福地區的公寓平均出租率在第二季度輕微上升至94.1%，是五年多以來的最高水平之一。而本地區的公寓平均月租金在第二季度達到849美元，一個創紀錄的新高。

MPF Research公司預料，公寓建造蓬勃發展的情況很快會趨於平衡。該公司表示，雖然目前還沒有看到任何開始放緩的跡象，但如果在今年下半年看到公寓建造溫和放緩，是不會令人驚訝的。

該公司認為，公寓市場可能已經達到這一波建設週期的高峰，或者已經接近高峰。　　◇