【大紀元2013年07月05日訊】（大紀元記者言明倫敦報導）自從2008年金融危機以來，英國的房市就處於低迷狀態，交易量與房價均徘徊停滯，人們很難申請到按揭購房，這也連累了英國房屋開發商建設新房的積極性。同時英國的建設開發審批流程也存在繁冗拖遝的問題，因此本來每年需要20萬套新房的英國房市，前幾年平均每年僅得10萬套左右。這使得英國近幾年來的新建房產供應量嚴重不足。對此，英國政府已提出多項房市刺激計畫，日前更承諾，為英國建築提供高達100億英鎊的貸款擔保，來建設數以萬計的保障性住房。

房屋建商、租房市場雙管齊下

據稱，新的擔保不僅有助於釋放私人租賃市場的潛力，也會為建築開發商緩解緊張的資金流，確保他們能夠以更有利的條款來貸款投資新房建設。這一擔保計畫可以說是首開先河，而且將改變建築開發商籌措樓盤建設資金的方式。視市場需求而定，這兩項計畫都可能會再獲得30億英鎊的追加款項。

融資擔保刺激新房建設

計畫的第一部分是保障房擔保計畫（Affordable Housing Guarantee Scheme），由住房金融公司的子公司保障房財政（Affordable Housing Finance）運營。通過該計畫，政府將為保障房財政的融資擔保最多35億英鎊，這些資金將借給房屋協會，並為有需要的家庭建設新房。這部分資金擔保加上4.5億英鎊的政府補助，可以在2015年交付17萬套新房之外，預計將額外提供最多3萬套新的保障性住房。

租房擔保推動機構入市

第二部分將是總額35億英鎊的私人租房擔保計畫（Private Rented Sector Guarantee）。這個市場目前主要由個體業主，而非大型組織運營，所以政府將為開發商提供擔保，來鼓勵更大的機構性投資進入這一市場。這意味著一些大型機構，例如想涉足私人房產出租市場的地產開發商和投資者將可以獲得更為實惠的利率來進行這一投資。