【大紀元2013年07月26日訊】(大紀元記者柯弦紐約報導）和去年相比，數據顯示長島房價和交易量都大幅上升。簽訂購房合同的數量在過去六個月連續以兩位數增長。——MLSLI的首席執行官Joseph E. Mottola

量價齊升

根據長島多重上市服務系統（MLSLI）最新數據，比起去年六月，長島房價約上漲了百分之六（包括獨棟、多家庭、Condo和Co-op各種類型的中間價位）。拿騷郡的中間價格為425,000美元，薩福克郡的為340,000美元。

　　

薩福克郡的房產交易數量比去年上漲了9.3%，共1,062套；拿騷郡的房屋交易則增加了2.9%，共986套。和今年5月相比，薩福克郡交易量上升了4.6%，拿騷郡交易量則大幅上升了13.7%。

　　

已簽訂合同但尚未完成交易（尚未過戶）的數量，薩福克郡為1,183套，比去年同期上升15.8%，但比上個月要低14.5%；拿騷郡為1,147套，比去年同期大漲21.5%，但比5月低12.8%。

房貸利率上升，房源減少

Netter房地產的經紀人Irene Lockel說， 「我聽到購買者說，到時候了。我們等得夠久了，利率開始上升了。」

　　

根據房地美（Freddie Mac）數據，上週的三十年固定貸款利率平均為4.51%。在五月初該利率為3.35%。去年11月是歷史最低點，為3.31%。

　　

價值在三十萬到四十萬之間的房屋交易最為強盛，這是首次購房者競爭的「起步房」。

　　

價格在七十萬到一百萬之間的房產，沒有幾處正在轉手。 Lockel談到。因此，她說，一百萬以上的房產開放參觀之時，現場擠滿了可能購買的買家，「但是他們並不是要賣掉想賣掉的中等房產，而為了買一棟大房 子。」

　　

然而，貸款人（銀行）卻熱情不高。當估價低於商定價格，購買者拿不到足夠金額貸款時，許多可能完成的交易都會泡湯。還有些交易也因為購買者賣不出他們原有的房產而失敗。

　　

在兩個郡，房源的數量——根據當前銷售的速度，需要賣出時間來衡量——是至少一年以來最低的。六月，拿騷郡有7.4個月的房產供應，總量為7,310套；薩福克郡有9.6個月的房產供應，總量為10,202套。一般一個健康的房地產市場通常有六到八個月的房產供應。

（責任編輯：李海）