【大紀元2013年07月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州的夏季炎熱似火，達福地區的房屋市場同樣熱火朝天。根據一份由Metrostudy公司發布的報告，達福地區的房屋建造商為滿足買家的需求，開工建造的新房數字在今年第二季度比去年同期上升了接近三分之一，升幅達32%。

達福地區的房屋建造商第二季開工建造的房屋接近6,000棟，達到季度新房開工總數五年來的最高水平。Metrostudy公司達福地區辦公室的地區總監大衛．布朗(David Brown)認為，房市復甦仍處於初期階段，因為和經濟衰退前房屋建設高峰期相比，目前的新房開工數字仍低了60%。他預測房屋建造商今年全年在達福地區建造的新房屋總數將達到22,000棟，相比之下，去年全年本地區總共只開工建造了18,000棟房屋。新房開工數字自2011年以來一直穩步上升。

在新房銷售方面，本地的房屋建造商在第二季共出售了5,147棟新房屋，比去年第二季度增長了25%。

房屋建造商則表示，現在能夠獲得建設資金的成功機會越來越多，建成的房屋也很快可以出手，所以對市場感覺非常好。

不過目前可供出售的新房屋供應量仍處於谷底水平。根據總部位於達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的一份最新報告，在今年第二季度末的時候，全達福地區已完工，但仍空置待售的新房僅有2,653棟。

住宅策略公司的泰德．威爾遜表示，儘管對新房的需求恢復強勁，但許多房屋建造商的施工能力仍受很多制約，如熟練的建築工人短缺、建築承包商和某些建築產品不足的情況在市場上持續，均對建築活動造成阻礙。另外，房屋建造商要找到已經可用的而又價格不高的房屋建造地盤十分艱難。

雖然貸款利率已經開始上升，但仍不足以影響房屋市場。因為目前的貸款利率仍然是非常有吸引力的。

除新房外，達福地區的二手房供應也仍然緊張。根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統，六月份由德州房地產經紀上市出售的二手獨戶房屋數量比去年六月份減少了19%。相反，六月份的二手房屋銷售卻比去年同期上升了12%。房地產經紀在六月份共出售了8,708棟二手獨戶房屋。今年頭六個月的二手房屋累計銷售同比上升了19%。

六月份本地二手房屋的銷售價格同比上升了13%，達到185,820美元的歷史新高。據「達拉斯晨報」報導，今年到目前為止，北德州的房屋銷售中間價比2012年上半年上升了10%。　　◇