【大紀元2013年07月12日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）美國30年固定利率房貸平均利率本週上升到4.51%，這是兩年來的最高點。利率上升是因為人們預期美聯儲今年下半年將減緩購買債券，緩步提升利率。

市場上最大的房貸機構之一的房地美週四說，30年貸款平均利率從上週的4.29%躍升。僅僅兩週前，它還是3.35%，僅僅比歷史最低水平3.31%高一點。

15年固定利率房貸平均利率上週從3.39%上升到3.53% 。這是自從2011年8月以來最高的。

美聯儲主席伯南克說，如果經濟轉強，下半年將放緩債券購買。購買債券維持利率低水平，房貸利率通常以十年期國庫券公債的回報率來調整，而國庫券的利率已經上升。

即使利率上升，但從歷史標準來看，房貸利率仍然算低。低利率幫助推動房市復甦，間接幫助驅動經濟增長。

五月份的舊房的年銷售步伐達到500萬，這是三年半以來首次。新房銷售上升速度是五年來最快的。

增加的需求，加上待售房屋的緊張供應，推高房價。它也導致更多的房屋建設，從而創造更多就業。

為了計算平均房貸利率，房地美每週從週一到週三向全國的借貸機構查詢。平均值不包括額外費用，即所謂點數（point），大多數借貸者需要支付這筆費用以獲得最低利率。一點相當於貸款額的1%。

三十年按揭的平均費用點數本週是0.8%，上週是0.7%。15年貸款費用也從0.7%上升到0.8%。

一年期房貸平均利率維持在2.66%。費用則從0.4%上升到0.5%。

五年期可調節平均房貸利率從3.10%上升到3.26%。費用維持0.7%。

（責任編輯：畢儒宗）