【大紀元2013年07月01日訊】（大紀元記者黎新編譯報導）面臨兩倍﹑三倍﹑甚至四倍的加租續約條款﹐紐約市的小商家往往束手無策 ﹐任房東擺步。市議員陳倩雯說，小商家在租契續約的談判中沒有多少議價權，這種不公的現象已到了相當嚴重的地步了。

陳倩雯是支持小企業生存法案(The Small Business Survival Act )的議員之一。該法案賦予小企業業主在租約續期過程中有談判權和仲裁權。小企業聯合會（SBC）於上週三（6月26日）在法拉盛舉行的記者會上﹐陳倩雯說﹕「我們需要儘一切所能(幫助小商家)。」

SBC估計紐約市有大約185,000戶小企業。根據紐約市業主及租戶商業法庭所發出的驅逐令，SBC估計每月有約1,200戶小型企業因租金相關糾紛而倒閉。

金先生(音譯Young Kim)很可能就將成為上述業主之一。 「定制護理清潔」(Custom Care Cleaners)店主，金先生，6月19日收到房東的信說租金將增加近一倍﹐以至每月8,000元。他的租契將在8月期滿。他在這地點運營了20年，初期他每月所支付的租金僅5,000美元。

陳倩雯希望有更多像金先生一樣的小商家能挺身而出。她希望舉行聽證會，以幫助公眾了解小企業所面臨的困境和需要在續租談判中擁有更大的議價權。

不幸的是，許多小商家都因顧慮房東報復，而不願挺身而出﹐講述他們的遭遇。

在曼哈頓上城開小吃店的宰金金(音譯Jae Jin Kim)就是其中之一。他不願透露他的店名或確切所在地址﹐因為他害怕房東會報復。宰說﹔「熟食店最近營業額很好，生意一直很穩定。」這對他而言很重要，因為他的兩個孩子正在上大學，還有一位在上高中。

他的租約將在明年到期，而他的房東已經委託經紀人轉告他說，他所享有的優惠租金，不會長久。他說，經紀人曾試圖游說他搬遷，但他不願意，因為他不能指望他的客戶也跟著一塊兒遷移。

他店面月租11,000元。他已將自己的一切財產都投資到他這間店裡，因此無法支付更高的租金或遷移。然而，這些都是他面臨的抉擇。

如果他明年想續約，他的房東要他每月支付40,000元租金。他把希望寄託將賦予商戶更大議價權法案的通過。

不同於住宅租金，商用租金不受政府法規監管﹐商戶必須確保租契是公平的﹐能夠滿足業務需求的。但是，小企業主並不是總能夠聘請律師，協助他們協商租契條款。房東往往聘有租契代理代表他們協商議價﹐相對而言小商戶就處於劣勢。

小企業生存法案將租約續期上給予商戶更大的權限。法例規定在房東和租戶都無法達成協議時﹐第三方調解將介入，其次談判雙方將有仲裁權。房東可要求租戶續租至少10年。

（責任編輯：索妮雅）