【大紀元2013年07月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多市新公寓開發費用近乎翻一番的最新意向，有可能由準公寓買家承受；待新公寓建成之時，一筆始料未及的高額賬單恐在所難免。

在過去兩年當中，成千上萬的準買家們購進多倫多公寓樓花，他們有可能發現，自己入住新公寓之時，將臨著一份意想不到的額外賬單。

據《多倫多星報》報導，近日市議會提出將公寓開發費提2倍，如此案順利通過並實施，則意味著過去2年內購入待建公寓的數千買家，在未來公寓建成喬遷入住時，會發現要面臨大筆意外賬單，如一室公寓買家可能要平均多掏7671元、普通2室公寓買家可能要平均多掙1.0624萬才能入住。

資深地產法律師威斯萊德（Mark Weisleder）表示，大多數共管公寓購房合同規定，合同簽署之日後開發費的任何上漲額外費用，由買家負責，因此上述額外費用很可能落在買家身上。

他說，過去幾年公寓熱中，許多人有快得快富的心理，認為公寓建成可入住時，就能快速掙得一大筆錢，根本就沒找律師好好看看冗長複雜的購房合同，甚至可能不知道還有這一條款的存在。

在很多情況下，就任何可能增加的款項上限，房地產律師能夠與開發商進行談判，諸如熱衷於實現銷售目標、需要得到銀行融資的開發商；當然，也不乏乾脆拒絕者。

開發費漲2倍 仍比905區低

目前還很難確定一旦市府通過上述提案到底有多少待建公寓買家受影響，但Urbanation市場調研公司數據顯示，截止今年1季度多倫多待建公寓項目就有2萬多個，還有其他數千仍處在地面挖掘階段的公寓項目買家估計也會受影響。

加拿大建築業及土地發展協會（BILD）會長塔基（Bryan Tuckey）表示，開發費上漲，建築商通常有2個選擇，要麼將上漲費用轉嫁給買家，要麼自己消化，但此次提案中涉及的上漲費用太龐大，建築商多半不會自己消化。

目前，市府已注意到此事會影響許多公寓買家，但拒絕就此事評論，只一味強調費用上調可能會到明年7月逐步推行，市府需要這筆收入來支付這些公寓建成後帶來的公交、污水和自來水管網等城建費用。

實際上，即使多倫多公寓開發費在現有基礎上漲2倍，也仍比其他905區便宜。目前，開發商已經呼籲市府花更多時間進行影響評估，警告費用突然急速上漲可能會進一步危及業已受銷售疲軟和按揭收緊打擊的共管公寓行業。

905區土地開發費漲得快

多倫多資深地產經濟劉世傅說，905地區很多地方的土地開發費（development charges）是漲得比較快。像供排水、馬路、綠化等基礎設施的建設，都需要土地開發費支持。這些費用由用戶負擔是正常的，但發展商不會詳細說明，「就是看起來房價越來越高」。

他說，多倫多的情況不同，很多地方的基礎設施是現成的，不像905地區很多地方需要新建這些基礎設施。「再加這個費用的話，很多人會不太開心。」

劉世傅稱，已經買了樓花的，通常不會再加價。但如果開發費的提價方案使落成的公寓成本增加了，買賣合同上也寫明落成前增加的有關費用由買方承擔，買家就只好多付這筆錢了。「我們常建議買家，買了樓花後，要請律師看看合約，是否有不合理的條款。」他說，可以與發展商談，將一些可變的成本鎖定上限。