【大紀元2013年06月08日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)儘管最近經濟方面的負面消息層出不窮，但在歷史新低的利率水平作用下，墨爾本地產市場並沒有受到影響，而且還在加速升溫。上週六（6月1日）在維省地產協會(REIV)匯總的690個拍賣結果中，成交率為74%。

據時代報報導，對於業主來說，這是非常令人鼓舞的成績，他們在清冷的冬季就已經感受到市場春暖花開的氣氛。在去年的同一周，市場上共舉行了647個拍賣，成交率僅為56%。

首次購房者在上週六的拍賣中非常出彩。「他們準備在首次購房補貼結束前的最後一個月裡採取行動，另外，7月1日以後過戶的60萬元以下物業可以享受印花稅折扣。」Marshall White One的Susan Weston說。

Weston女士說，穩定的就業、低利率、以及達成共識的「在成熟的近郊區，1960-80年代的公寓和單元房價格穩步上漲」等因素都是市場的推動力。

上週六的拍賣中，Marshall White One有兩套公寓都是與首次購房者成交的，兩個拍賣都吸引了4位競拍人。5/35 Adams Street,SouthYarra兩臥室的精裝公寓以$706,000拍賣成功，高出業主66萬的保留價格。在不遠處，4/637 Malvern Road，Toorak的三臥室公寓以$632,000售出。

在Footscray，5位首次購房者在競爭8 Latrobe Street的鑰匙，一番強烈角逐後，最後這套蕾斯鑲邊的愛德華別墅以59萬迎來了新的主人，高於業主56萬的底價。

在Hawthorn East,Woodards將15 Westley Street的磚房以$811,000售出，而隔壁一套差不多的房子是12個月前易主的，當時只賣了69萬。

儘管市場明顯熱起來了，但墨爾本的買家依然非常慎重。房地產代理表示，大多數買家在出價之前就已經仔細研究過該區或該街道的價格數據，他們不會被熱烈的拍賣競爭沖昏頭腦。

地產公司Jellis Craig的執行總裁Nick Dowling說，很多房地產網站，比如realestate.com.au和Fairfax旗下的Domain都已經從簡單的羅列待售房屋，發展成為為消費者提供數據，從免費的報告，到便宜的報告，到非常昂貴詳盡的市場分析，「現在越來越多的買家在購買前就已經對價格非常清楚。」

Dowling將當前的市場形勢描述為「平衡的」，「新房源在穩定的進入市場」。

儲備銀行表示，未來30年裡澳洲房地產的價格增長不會出現1980-2010年的那種幅度。

本週末由於女王生日公共假日，只安排了少數的拍賣。

（責任編輯：陳明）