韓國房地產價格開始上漲

文龍韓國首爾

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【大紀元2013年06月03日訊】(大紀元記者文龍韓國首爾報導)據統計,今年以來韓國各地的房屋價格和地皮價格紛紛呈現上漲勢頭。其中,地皮價格平均上漲三成以上,連續四年呈上漲勢頭。另一方面,自從韓國政府今年四月出台新的房地產政策後,各地房屋價格五月份開始上升。

各地公示地價平均上漲3.41%

韓國國土交通部5月30日公佈消息稱,以今年1月1日為準,全國3158萬塊土地的個別公示地價計算結果與去年相比,平均上漲了3.41%。雖然與去年(4.47%)相比上升幅度已經減少,但這一數值是2010年以來連續4年保持上漲勢頭。

國土部解釋稱,導致地價上漲的原因是,世宗市等不同地區開發豪宅,再加上對個別公示地價的計算接近實際交易價格。

特別是地方城市的地價大幅上漲。其中,廣域市(韓國直轄市)上漲4.04%,地方市、郡(縣)則均上漲了5.74%,首都地區上漲率為2.48%。世宗市地價由於政府機構的遷入上漲了47.59%,慶南巨濟市則因海洋休養特區項目導致價格上漲18.67%。

相反,京畿道高陽市一山西區地價下跌0.18%,果川市下跌0.16%。前者由於名牌新都市項目破產,後者因果川政府搬遷等因素影響,導致地價下降率位列前兩名。

目前,韓國全國最高地價當屬首爾中區忠武路1街24-2號「Nature Republic」化妝品銷售店附屬用地,此處每3.3平方米地價高達2億3100萬韓元(約合人民幣125萬元)。該地塊價格從2005年起連續9年高居首位。

據悉,由於財產稅等土地保有稅徵收標準的公示地價正在上漲,導致韓國土地所有者今年納稅負擔也將逐漸加重。

五月份全國房價上升

另據韓國鑑定院發佈的全國住房價格動向結果顯示,自從韓國政府4月1日推出不動產政策後,韓國住房交易價格同比出現上升趨勢。5月份韓國全國住房價格環比上漲0.17%,傳貰金環比上漲0.29%。(註:「傳貰」是韓國特有的租房制度,求租方將一定數額的押金交給房主並簽訂租房合同,租房者便可享有該住房的使用權,這種押金專名「傳貰金」。在合同期滿(合同期必須為1年以上,一般為2年)房客不再續約時,房主必須原數退還「傳貰金」。)

據調查結果,5月份韓國首都地區住房價格環比上升0.13%,連續2個月走高。同期,地方上升0.22%。按地區劃分,大邱(0.75%)、世宗(0.53%)、慶尚北道(0.47%)、慶尚南道(0.31%)、忠清南道(0.25%)等地區房價呈上漲趨勢;相反,全羅南道(-0.04%)、濟州道(-0.03%)等地區出現小幅下跌。

在首爾地區,首爾江南區(0.76%)、江東區(0.43%)、銅雀區(0.36%)、城東區(0.5%)、東大門區(0.27%)等地的房價也呈上升趨勢。

按住房類型劃分,公寓環比上升0.25%,單獨住房上升0.08%,聯立式住房上升0.01%。

按面積大小區分,60㎡以下(0.35%)以及60㎡~85㎡(0.28%)等中小型住房環比小幅上升。135㎡以上(-0.17%)以及85~102㎡(-0.03%)出現小幅回落。

另外,傳貰金繼續呈現上漲趨勢,按地區劃分,大邱(1.09%)、世宗(1.01%)、慶南(0.54%)、大田(0.41%)以及京畿(0.30%)等上漲明顯。

(責任編輯:趙雲)

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