【大紀元2013年06月26日訊】（大紀元記者田清編譯報導）在香港市中心一家豪華酒店的七樓，一對中國夫婦仔細聆聽著仲介以電腦虛擬檔案介紹的高檔物業——不過物業不在香港，而是在倫敦。

《路透社》報導，現金充裕、被歸罪為推高香港樓價創新高的大陸買家，已經離開香港前往海外。

對許多中國買家來說，搜尋海外物業就從香港豪華酒店的宴會廳開始。這些酒店幾乎每週舉辦海外物業展銷會，提供著飲料和茶點，讓準買家一窺國外的家園。

在親自前往英國實地考察前，陳女士與先生先從上海飛到香港檢視這個位於倫敦奧林匹克公園的開發計劃。

根據香港中原地產的數據，今年第一季，大陸人佔香港新建豪華住宅銷售的18％，是四年來的最低水平，遠低於去年第三季降溫措施公布前的43％。

香港房價在世界名列前茅，去年10月以來港府實施了一系列緊縮措施，包括對外國人加收15％的稅，專家認為這是針對內地買家。

現在內地人海外置產已經擴大到英國和美國。全美房地產經紀人協會的數據顯示，中國人和加拿大人成為買家增長最快的來源。

在倫敦，海外買家購買2012年新建物業達22億英鎊（34億美元），高於2011年的18億英鎊，而大中華地區的買家位居前三名之一。

根據香港兩家物業代理，香港5月份的海外物業交易比去年同期躍升了將近50％，其中大陸人佔五分之一。

本月在香港促銷的海外開發計劃超過40個，大部份售價低於700萬港元（90萬美元），並搭配律師及銀行代表以便加速成交。

不動產顧問公司Savills的國際物業銷售總監Cherrin Lo預估，今年在香港推出的海外物業將比去年增加30％至50％。

另一個頗受歡迎的選擇是溫哥華，該市60多萬人口中約25％居民的母語是中文。香港最大的新鴻基地產開發公司於溫哥華的River Green住宅開發案上個月在香港推出，一個月內就售出將近90％，其中約一半的買家是中國人。

在中國買家大幅減少的情況下，分析師預期，李嘉誠的長江實業將在2013年把新屋和二手屋之間的價差縮減15％至20％，以吸引香港本地買家。

中國基金投資美國房地產

《金融時報》報導，為了迎合投資人，一家大型的中國基金公司將成立中國第一支追蹤美國房地產指數的基金。

中國第六大的廣發基金公司（GF Fund Management）表示，將在下個月推出一個以美國摩根士丹利MSCI房地產投資信託指數為指標的基金。

美國的房地產這幾年成為中國富人的優先投資選擇。不過對於資金較小的投資人，選擇就比較少。廣發基金表示，新產品設計的最小單位是1,000元人民幣，這樣能把美國不動產帶給更多的中國投資人。

由於中國法規禁止不動產投資信託，因此廣發的基金將以MSCI指數為指標，而不是真正的不動產基金。廣發基金並沒有說明預期的募資金額。

雖然資金匯出有難度，中國人已經是美國房地產的第二大外國買家，僅次於加拿大人。根據全美房地產經紀人協會，中國人佔海外購屋人士的比例從2007年的5％提高到去年的11％。

（責任編輯﹕白玉）