【大紀元2013年06月24日訊】（大紀元記者筱潤澳洲悉尼編譯報導）一項經議會調查後提出的土地估價系統修訂建議稱，紐省的土地所有者將被賦予更多的權力以提出上訴來反對官方的估價，這類估價決定了他們應付的土地稅和市政費。

據悉尼晨鋒報房地產報導，對於紐省土地評估系統的調查還建議取消總估價師辦公室，並由新的估值委員會取而代之。

這些變革，旨在糾正現有缺乏獨立性的不足，將會看到要求重新安排紐省總估價師韋斯頓（Philip Western）的工作。

此外，報告還呼籲重新思考如何確定市政費，消除相似土地的業主收到的票據卻不一致的問題。

Hornsby地區的國會議員基恩（Matt Kean）是調查主席，最近他在一份提交給國會的報告裡說： 「這是一個有制度問題的系統，特別是關於對待土地業主方式的公平性和周邊土地估價的透明度。」

該調查是用來回應紐省土地估價制度公平性。政府通過該系統來評估土地稅、強制性土地購併和市政費。

去年，Fairfax媒體報導稱，出於土地稅費和評級的原因，富有的土地業主們的私人和商業房地產價值「縮水」數十億澳元， 因為他們可以應對來自土地和環境法庭的挑戰。

在布羅肯山（Broken Hill），Perilya礦業公司上訴後，其土地估價從2100萬澳元減少至490萬澳元。

總估價師對該省的中西部地區的估值，其中超過40％是錯誤的。Hornsby郡政府的採石場強制收購案的糾紛引起了更多的關注。

本項調查聘請了一家會計師事務所的霍瓦施（Crowe Horwath），來審查在過去的十年中,每年於紐省進行的240萬件官方估價決定。

審查發現，在2001年到2011年之間，平均而言，紐省總估價師的估價已經符合市場價值的變化，但個別房主遇到的情況顯然是年度波動的風險。

基恩議員的報告認為目前的估價體系缺乏透明度，因為用於評估土地的指導原則比較混亂，不便於向公眾提供引導。

報告認為，總估價師辦公室與土地和財產信息部門的關係影響了獨立性，因為後者的官員有時會涉及到土地估價中來。

在聯合議會委員會成員的一致認可下，該報告建議成立由首席估值專員率領的估值委員會，該專員應該公佈有關如何進行土地估價的透明公共準則。

市政費應根據過去三年評估價值的平均水平來進行計算，因為目前土地稅已經被計算了——用於平衡抑制土地稅單與稅率表的巨大波動。

同時，土地業主應被授予三個月內可要求重新估價的權利，並保證此授權的可行性。這將包括他們有權提出召開一個與估價師進行討論的 「會議」。

如果超過三個月，土地業主將有資格向行政決定審裁處或土地和環境法院申請。

（責任編輯：簡玬）