【大紀元2013年06月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大著名地產市場調查融資公司CBRE最新報告警告，全國辦公樓新建量太大，辦公樓需求正開始下降，最後結果可能就是辦公樓租金過高、空置率超低的好日子結束。

CBRE主席奧布萊恩（John O』Bryan）表示，1年前，房東和租戶們還會說，市中心辦公樓空置率太低，但現在全國市中心共22幢辦公樓在不同施工階段，恐怕從現在開始就要向反方向走了。

報告表示，現在租戶們都提前租賃，希望租到新建辦公樓中較好的地段和面積。但現在市場行情發生變化了，新辦公樓的大量預租，會嚴重影響舊辦公樓市場需求。

數據顯示，今年頭2個季度，空置辦公面積開始超出被市場消化掉面積，尤其2季度全國市中心辦公樓開始出現71.833萬尺的所謂「負消化」現象，將空置率從上個季度推高30個基本點至6.5%。

空置率升 平均租金跌

數據還顯示，今年1季度，全國城市中，卡爾加裡優質辦公面積增幅全球名列第8，多倫多在全球辦公租金最貴名單中，被擠至僅第50名。實際上，全國各大城市市中心辦公樓空置率都開始上升，如這一趨勢持續，可能會拉低租金。

CBRE數據顯示，最近一個季度卡爾加裡市中心辦公樓空置率為6%，比1年前5%高；全國A級辦公樓平均租金要價每平尺下滑1.16元至39.37元。

數據還顯示，今年年初，不僅卡爾加裡和蒙特利爾2市辦公樓空置幅度超過消化幅度，最近一個季度多倫多辦公樓租賃也開始出現負消化現象，目前多市市中心在建辦公樓面積總計近550萬尺，卡爾加裡和溫哥華分別為近170萬尺，其中卡爾加裡預計還有270萬尺的辦公樓面積動工。

隨著舊辦公樓價格上漲，利率超低，對於像養老金等這樣的地產玩家來說，為增加資產組合，新建辦公樓比購買舊辦公樓更划算和更具吸引力，如上周Oxford地產集團就宣布，計劃在公司名下10多年的市中心金融中心腹地的Adelaide西街100號土地上新建一幢40層辦公樓，這一切說明，多倫多辦公樓市場在經歷20年開工蕭條後，又開始再次活躍起來。