【大紀元2013年06月21日訊】（大紀元記者海寧編譯報導）美國的房屋信貸促銷似乎要結束了。與傳統標準比較，雖然目前房屋貸款利率可能繼續維持低位，但千百萬屋主在超低借貸成本的激勵下再融資並幫助扭轉住房市場的壯舉正在迅速成為過去的記憶。當有跡象表明美國經濟正在改善、美聯儲將減少購買國債時，美國10年期國債的收益率上漲，房屋信貸利率馬上跟進。

據《紐約時報》報導，6月19日美聯儲主席伯南克表示，美聯儲將在下半年漸漸淡出經濟刺激計劃。6月20日，30年房屋信貸利率由前一天的4.12%上漲到4.25%。而在5月份，30年房屋信貸的平均利率祇有3.5%，接近於幾十年來的最低點。

在房屋信貸利率攀昇時，其它信貸，比如汽車貸款、房屋淨值貸款和信用卡債預計將保持不變。這些利率要麼已經處於相對高位（比如信用卡債利率），要麼同短期利率掛鉤。美聯儲已經表明，短期利率在2015年之前將保持不變。以車貸為例。現在5年車貸為4%多一點，跟5月中旬時基本持平。房屋淨值貸款與之類似，利率為6.1%，與一個月前相差不大。

美聯儲將短期銀行拆借利率維持在近零點。這意味著儲戶在銀行、貨幣市場以及短期定期儲蓄賬戶中獲得的微薄利息也不會有甚麼改善。這些賬戶都同短期利率掛鉤。

若經濟持續復甦，美聯儲將在下半年減少購買財政部債券和房屋信貸債券。因此長期利率開始上升。一些專家說，雖然長期借貸成本勁升，美國國債利率卻不會從現有水平繼續上漲，甚至有可能稍有下降。個人金融網站Bankrate.com的高級金融分析師麥克布萊德（Greg McBride）表示，伯南克的話很快會被遺忘，經濟現實會起主導作用。因此房屋信貸利率將趨於穩定，甚至有所迴落。他還稱，借貸可變利率抵押貸款的屋主不必驚慌失措，因為目前美聯儲的短期利率沒有改變。

但是，近來房屋抵押貸款利率上揚畢竟預示了購屋者將要付出更多借貸成本的長期趨勢。麥克布萊德表示，他認為30年房屋信貸利率將保持在4%到4.5%之間，不可能迴落到4%以下。

即使該利率超過這個區間，也遠低於2007年金融危機前的水平。2000年到2007年之間，30年房屋信貸的平均利率是6.5%。富國財務顧問公司（Wells Fargo Advisors）首席固定收益策略師雷林（Brian Rehling）說，利率大漲不大可能，但是固定收益市場的風險將會增加。他認為10年期國債收益率將於本年底達到2.25%，比現在稍有迴落。

（責任編輯：李緣）