【大紀元2013年06月18日訊】（大紀元記者徐傑、高雲林多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）週一（6月17日）報告說，受到溫哥華和多倫多房市改善影響，加拿大5月份房屋銷售和價格均比4月份水平高。CREA在連續3次下調加拿大今年房屋銷售預期後，週一首次上調預期。

根據CREA週一報告， 5月份加拿大房屋銷售比4月份增長3.6%，為過去1年半最大月增長，恢復到去年夏天聯邦政府收緊房貸政策前水平。5月份房屋新上市量比4月份增長1.9%。5月份，房屋平均銷售價格為388,910元，比1年前增長3.7%。不過， MLS房價指數5月份比去年同期僅增長2.3%，仍然為過去2年最小增長。

CREA預計，房屋銷售將達到443,400套，比2012年減少2.5%，上一次預期下滑2.9%。今年房屋銷售平均價格為370,900元，比去年增長2.1%。不過，與1年前相比，5月份房屋銷售減少2.6%。儘管受調查的11個城市的房屋銷售幾乎全部改善，仍然有60%城市的房屋銷售低於去年同期水平。

CREA報告顯示，單單一個月數據不能說明房市轉好。豐業銀行週一報告警告，加拿大房地產市場風險猶存，特別是新屋市場下滑風險高。

多市和溫市情況獲改善

報告說，去年下半年以來，溫哥華和多倫多地區房屋銷售的大幅減少導致全國房價走弱。最近這兩個地區情況改善，全國平均房價開始增長。

CREA 報告說，溫哥華地區房屋銷售2011年8月以來持續下滑拖累全國平均房價，今年5月首次增長，對全國房價增長起到積極作用。

君安地產鑽石大獎經紀莫基寧對《大紀元》表示，2月、3月、4月和5月的大多區房產銷售情況非常好，搶offer的人很多，不過百萬元以上的高端住宅銷售確實下降，可能導致今年房屋交易比去年有所下跌。「因為換房的人有點觀望，貸款會困難一些，但首次買房或必須要換房的人，他們還是堅決的買房子，所以價格還是上升不少。」

莫基寧表示，50-70萬元的房子搶offer還是很激烈，他最近成交的一棟房子叫價60萬，第二天搶offer，漲了2萬9千元。他說，公寓也很搶手，有客人想買50萬的公寓，第三天下offer時發現已經有三個人在搶了，最後屋主看到市場不錯，決定把房子收回不賣了。

他說，預計明年房屋銷售情況還會很好，移民、學生、投資買家市場都會上升，而且華人多中意的地區房價不會下跌。

聯邦收緊房貸仍抑制房市

CREA報告認為，去年夏天聯邦政府實際的房貸保險緊縮政策對房屋銷售仍然有抑制作用。阿爾伯塔和愛德華王子島今年的房屋銷售將高於去年水平，其他各省均將低於去年水平。

多倫多資深房地產經紀劉世傅對《大紀元》表示，去年年初到5月房屋買賣很多，但6月以後就慢下來，原因是政府收緊房貸政策，今年1月到現在獨立屋、沒有管理費的房子拿出來賣的不多，所以買賣數量有所減少，但其價格還是很高。

劉世傅說，但有管理費的公寓和樓花銷售比較緩慢，他預計 今年7、8月份會有更多房子拿出來賣，夏天也是很多新移民買房子的季節。

豐銀：新屋市場風險高

據《環球郵報》報導，最近幾周，加拿大經濟數據接連報喜，CREA週一的房屋銷售報告再錦上添花，不少人認為加拿大經濟開始好轉。

不過，CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，單單一個月的數據不能說明問題，需要幾個月的數據才能說明加拿大經濟的走勢。

儘管一些經濟學家（如滿地可銀行首席經濟學家Douglas Porter）認為加拿大房地產市場正在軟著陸，豐業銀行（Scotiabank）週一（6月17日）報告警告，加拿大房地產市場風險不在於二手房市場而在於新屋市場，特別是多倫多的公寓建築市場。

豐銀報告說，今年4月份加拿大新屋銷售比去年同期減少38%。其中，獨立平房銷售減少43%，多住戶高樓住房銷售減少33%。

加拿大房屋按揭專業人士協會資深經濟學家Will Dunning表示，新屋啟動儘管5月份出現好轉，過去幾個月下滑嚴重，加拿大新屋市場很難近期好轉。

（責任編輯：文芳）