【大紀元6月15日報導】（中央社記者韋樞台北15日電）近期建商紛紛看好台灣下半年房市表現。儘管面臨奢侈稅修法的不確定，但建商普遍認為，地段佳的好房價難跌，且在經濟逐步翻揚過程中，房市可望「價穩量回溫」。

部分建商近期陸續舉行股東會，會中紛紛發表從今年初329行情一路下來的房市熱潮，可望延續到下半年，且市場形成好地段的豪宅堅守價格，中小坪數、中低總價的好宅，熱門當道的趨勢。

欣陸投控旗下的大陸建設董事長張良吉認為，今年房市相對穩定，好地段的好宅價格可維持。特別是奢侈稅實施後，台灣的房市「量縮價未減」，量縮的原因是投機客暫時縮手，市場猶豫形成量縮。

至於價未減，則是買賣雙方認為房市價格不會下調，最重要的考量是，買賣房屋看地價，地價漲，房價豈會跌？張良吉說，房地產市場持穩，但游資正往中低價的林口、青埔等地區炒作，這是政府要注意的地方。

未來台灣房價走勢，以及台北市數起公有精華區土地的開發，向來眼光精準的華固建設董事長鍾榮昌認為，房價仍會緩步上漲，台北市中心及特殊豪宅個案有機會回溫；中低總價產品將躍升為市場主流；整體市場表現無論在價格去化速度、銷售率，都比去年回升。

鍾榮昌也對奢侈稅修法，有可能將持有年限從現在的2年，拉長到 3、4 年的構想，提出警訊；持有年限的拉長會造成房市供給減少，建商為了滿足需求而增加供給，待 3、4 年期限一到，市場上房屋供給勢必過量，房市馬上泡沫化，危及經濟。

力麒建設董事長郭淑珍表示，自從政府祭出打房政策後，房地產市場推案量轉趨保守，然而低利率環境，加上通貨膨漲的預期心理及國際熱錢持續湧入，整體市場量縮價穩。就中長期而言，預期在兩岸經貿的穩定發展下，大台北地區及全台都會區優質地段的房價，未來仍持續看好。

郭淑珍指出，今年看好陸客商務往來衍生出的資金效應，可望帶動豪宅及商辦市場的行情，房市將是強者恆強，漲跌互見的局面。

營建股的獵地王興富發建設董事長鄭欽天估算，這幾年房市有7%的10%增值幅度，例如高雄的房市增值性很高，每坪約新台幣20餘萬元，在台北只能買淡水新市鎮的房子，但高雄的豪宅從去年開始加溫，未來可期待。

鄭欽天分析，千萬不要只看台北市每坪幾百萬元的特案，事實上，從鄰近亞洲國家的房市、兩岸互動對未來的期待性，而且資金湧入台灣，按現在土地供給速度來看，房價期待性很高。

冠德建設董事長馬玉山強調，國際金融情勢趨於穩定，國內經濟景氣谷底翻升，市場人士普遍認為國人購置房地產信心，可望逐步增強，102 年房地產市場或將呈現「量增價穩」走勢。

遠雄企業團董事長趙藤雄則看好整體經濟情勢不會比去年更壞，政府在檢討悶經濟後也力圖發展經濟，下半年房市可望好過上半年表現，尤其交易量會多於上半年，長期來看，房地產增值趨勢不變。