【大紀元2013年06月11日訊】（大紀元記者任義報導）中共地方政府為帶動地方經濟打造旅遊城市名片，引起開發本地房地產熱，眾多炒房者離開一些城市轉向二三線城市。但目前旅遊地產泡沫相繼破滅，有些重金打造的旅遊新區，每到夜晚空城內一盞燈都不亮。業內人士稱，如果房地產泡沫破裂，將是一場災難。

地方政府開發旅遊地產 炒房客轉向二三線城市

中共地方政府試圖以地方旅遊資源，拉動日趨低迷的經濟狀態，紛紛投入重金打造旅遊地產，給地方城市冠以旅遊城市的新名片。火爆的旅遊地產引起炒房客的注目，大批炒房客離開一線城市，轉向二三線城市，如秦皇島、三亞、大理等地。

目前的炒房團雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大，但在許多地方房產市場有價無市的情況下，他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族，炒房行為越來越隱蔽，即使目前面對「史上最嚴」調控政策新國五條，他們也能找到空子鑽。風景好的旅遊勝地因為資源的稀缺受到了他們的青睞。

有業內人士分析，炒房是許多民間資本持有者不得已的選擇。目前，中國的實體經濟和民營企業艱難度日，外貿企業在人民幣不斷升值、成本高企的前提下也難以為繼，在投資環境受到擠壓的情況下，即便投資房地產有風險，民間資本也要往這個出口裡擠。

其次，炒房客一直深信房價只會漲不會跌。房地產在中共地方政府眼中仍是支柱產業，又與銀行借貸有著緊密關聯，如果房價暴跌，銀行就會出現壞賬，中共地方政府就會入不敷出，所以炒房者們相信，房地產價格出現大幅下跌中共政府就會救市。

房地產泡沫正在破滅 空城夜晚無燈似「鬼城」

只要是投機就會有風險，投資旅遊勝地的房產也並非萬無一失。越來越多的事實表明，旅遊地產的泡沫正在破滅，據《環球人物》雜誌報導，有在海南做投資的老闆表示，他在海南投資的十幾套房產如今要虧本出售。

該老闆稱，很多是海景房，一年四季非常潮濕。去海南渡假的人大多選擇冬天去，房子不打掃就發霉。再加上前一陣子在海南投資房產的人太多，如今供大於求，房價一直在跌，所以房子還是盡早出手，不然越陷越深。

山東的銀灘也是旅遊地產泡沫破滅的一個例子。據中共官方提供的數據，銀灘每年的旅遊人數為412.5萬人次，這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但是，看似熱鬧的銀灘，實際上卻是一座人煙稀少的空城。每到冬天，整片海灘上甚至一盞燈也不亮，即便是在旅遊業最旺的7、8月份，大量房屋也是空置著。這些房子中的絕大部份都賣給了外地人，其中以北京、上海、東北等地的人較多。

思源經紀秦皇島分公司提供的數據顯示，截止到2012年，秦皇島的年消化量僅在156萬平方米，但庫存高達635萬平方米，市場的潛在供應量在3000萬平方米以上，也就是說，至少需要10年才能消化城市存量。

種種事實都在發出一個信號，房地產投資與任何投資方式一樣，回報的前提是風險，特別是當投資變成投機時，風險很可能是致命的。萬科董事長王石更是公開表示，中國房地產市場的泡沫問題不輕，如果泡沫持續，將非常危險，如果破裂，將是一場災難。

北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，對於很多沒有產業支撐、樓市庫存量較大的二、三線城市而言，給當地樓市帶來很大風險，中國房地產存在泡沫亦是不爭的事實，房價出現破裂的可能性很大。

按照國際標準，房價收入比、房價租售比，是判斷房地產價格是否合理的2個重要指標，現在中國的房價收入比都超過12，而租售比也都超過了1:400，明顯超過國際標準，已是明顯的泡沫表現。

（責任編輯：徐亦揚）