盤點墨爾本房價增值最快的5個區

張茹澳洲墨爾本

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【大紀元2013年06月01日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)想要尋找房價長期強勁增長的區嗎?墨爾本《時代報》地產專欄推薦了下面5個距離CBD 10公里之內的近郊區。據統計,在截至2013年3月的10年間,這幾個區的房價具有最高的年度平均升值率。

澳洲物業監察的威爾森博士表示,墨爾本東區近郊的房價升值最快,比如說Malvern,Balwyn和Kew。這些區都已經很成熟,具有便利的生活設施,相比Toorak,Armadale這種數一數二的富人區,它們的價格還算比較容易負擔。

西區近郊的Seddon和Yarraville也在榜單之上,因為以平民化的價簽,它們提供了超額價值。

韋克林物業咨詢(Wakelin Property Advisory)的莫尼卡說,「上榜的沒有一個在我意料之外,特別是前5名,都是綠樹林立的熱門地區,有寬闊熱鬧的街道,古典式的建築,優秀的公立和私立學校,便利的公共交通。此外,它們還有一個共同特徵:土地面積很大,具有3-4間臥室的家庭型住宅,價格在100萬以上。」

莫尼卡將Seddon描述為「正在崛起的明日之星」,這個區得益於「城市紳士化(gentrification)」的建設成果,「我認為這是要密切關注的區」。

Malvern:十年間房價每年增長率9%
中間房價:145萬

地產公司Marshall White的主管海恩(Andrew Hayne)說,「當地優秀的小學具有很大的吸引力,同時,古色古香的建築、方便的購物條件、四通八達的交通、以及鄰區的私立學校,都使這個東南近郊區脫穎而出。這裡帶給你真正的社區感。」

受歡迎的街道包括Somers,Moorakyne和Haverbrack avenue。一套小別墅起價100萬左右,「如果位置好,裝修好,朝向好的房子會有很大的需求。」海恩說。

Balwyn:十年間房價每年增長率7.8%
中間房價:117.5萬

低密型的居住條件,安全的家庭環境和學校——特別是Balwyn高中,加上該區成熟的基礎設施,使得東區Balwyn在購房者中有很高的需求。

Balwyn經歷過重建工程,大多數房子都是戰後新蓋的。受歡迎的街道包括Yarrbat Avenue,Winmalee Road, Norbet, May和Hardwicke Streets

別墅起價100萬,豪宅能夠升到400萬左右。

Kew:十年間房價每年增長率7.6%
中間房價:120萬

東區Kew以集中了墨爾本最好的學校而聞名。地產公司Christopher Russell的主管埃沃特(Chris Ewart)說,「這個區是墨爾本私校最集中的地區之一,就在109路電車線上,你就會看到大約6所私立學校。」

需求高的街道包括Sackville Street以及附近一帶,靠近雅拉河的Studley Park路周圍。未經裝修的小別墅起價80萬,然而400-500萬的別墅也屢見不鮮。

Seddon:十年間房價每年增長率7.5%
中間房價:63.5萬

位於Yarraville和Footscray之間,Seddon在最近3-6年間才被人發現。
地產公司Jas Stephens的主管Craig Stephens說,「Seddon現在非常受歡迎,因為人們看到這個區將會持續增長。」

搶手的熱門街道包括北端的Hamilton Street,以及Charles Street和Hobbs Street,都靠近火車站。一套部分裝修的單面臨街的維多利亞別墅大約60萬元。

Fairfield:十年間房價每年增長率7.3%
中間房價:74.5萬

Fairfield位於東北區,是一個很小的區,靠近私立學校、商場、雅拉河公園。
地產公司Barry Plant Northcote的主管萊斯(Gino De Lesi)說,「這個區房價漲得快的一個原因是物業流轉率很低,業主緊緊持有不願出售,僧多粥少,造成房價不斷上漲。」

如果土地面積不錯,未裝修的別墅可以賣到100-110萬,裝修過的物業價格在130-150萬之間。Plimsoll Grove和Perry Street是最受歡迎的街道之一。

(責任編輯:陳明)

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