【大紀元2013年05月07日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）貝爾夫婦就像越來越多的美國人一樣，他們正準備買房成為屋主。但是他們遇到了一個抑制美國房市復甦的障礙：沒有足夠的房屋可買。他們在密歇根州大湍流市（Grand Rapids）面臨的房屋短缺，十分典型的反映出全美整體房市今年春天面臨的窘境。

美聯社近日報導，過去兩年裡，對沖基金和銀行等投資客陸續在低檔掃貨，導致餘屋庫存減少和房價觸底反彈。其中，美國東西沿岸的物件最炙手可熱，舊金山和西雅圖甚至出現競購戰的熱況。反觀中西部地區，有些城市仍持續低迷，但其他更多的地方（如大湍流市等）已在緩慢穩步的復甦中。

大湍流市位於底特律以西150英里，它就像美國許多其他城市一樣，從未經歷過買家瘋狂追價的房市泡沫和標誌著繁榮破滅的價格崩盤。但它過去也受到了美國整體房市的影響，導致房價下跌，許多屋主因法拍而失去了房子。現在，許多人仍然不能或不願賣屋。

隨著經濟的好轉，更多的美國人對就業前景和退休賬戶感到自信，再加上房貸利率接近歷史最低點、房屋價格也開始回升，擔憂買房後房價縮水的顧慮減少了。然而，就在一般美國民眾希望再次買房的時候，房屋短缺的問題出現了。

而緊俏的供應不是阻礙春季購房旺季的唯一因素，其它因素包括：部份民眾越來越傾向於租房，以及有些潛在的購屋者因銀行信用不夠或首付款不足而不能買房。

專家認為，房屋供應不足的部分原因是，自房市2006年崩盤後至今，許多屋主損失慘重，儘管房價近期有些反彈，但仍是賬面慘賠的多，有的賣屋後仍無法償還房貸，有些淨資產雄厚的屋主不願賤價拋售，他們都期待房價進一步走高。

房地產信息網站Zillow首席經濟學家亨弗利（Stan Humphries）說：「每個買家都想抄底，但沒有賣家願在低檔賣房。他們在房價高峰期付出了他們以為值得的價格，他們不願意虧本拋售。」

還有些屋主不想在最低谷賣房，他們選擇裝修房屋而不是尋找新的房屋。在支付了裝修費之後，他們現在感到投入了更多並且在家裡住的更加舒服。

以上種種因素使許多像貝爾夫婦這樣的首購者（占整體購屋量達三分之一）競爭很少量的房屋。也由於房屋供給不足，即使上次房市崩盤後房價跌幅最深的亞利桑那、南佛羅里達、南加州和拉斯維加斯等地區，那裡的開發商們正不斷在城市周邊蓋起大片房屋。

西雅圖網上房地產經紀公司Redfin的首席執行官凱爾曼（Glenn Kelman）說：「人們想要搬家已經很久了。一些人搖鈴說，熱潮又回來了。沒有人想要被拋在後面。」

（責任編輯：張東光）