【大紀元2013年05月06日訊】（大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導）根據RP Data三月份的居住價值指數的數據，澳洲的省會市場的居住價值在第一季度上漲了2.8%，此是自2010年3月1.3%漲幅以來最強的增長。

據澳洲房產觀察網報導，除了阿德雷德的相對穩定，其它省會城市居住價值都有所提高。柏斯第一季度的漲幅最為明顯，住房價值增加3.4%，其中位價達到了479,000澳元。

不過，霍巴特雖然第一季度只有2.5%的漲幅，但其季度6.1%至332,500澳元的漲幅，使之成為本季度表現最好的省會。在居住價值的之下，仍然是全澳最實惠的省會。

墨爾本的居住價值在本季度上升2.5%，三月份上升0.8%，中位數達到475,000澳元。

悉尼在一季度內上升3.4%，3月上升1.5%，仍然是最昂貴的省會城市，與居住價格的中位數達到550,500澳元。

最疲軟的房地產市場阿德萊德，三月份價值保持不變，但在第一季度下跌了0.5%。阿德萊德是這季度唯一居住價值下降的省會城市。

該報告顯示，達爾文經歷了年度最大的7.3%的漲幅。

Rismark 國際的CEO斯基爾貝克（Ben Skilbeck）說：「2013年3月的情況是自2010年3月以來最強勁的表現，而且是自2012年5月底以來，第一季度的增幅達到新高。」

「去年5月底省會城市房地產市場行情的跌到谷底，從2010年年底的市場高峰下降了7.4%之後，居住價值卻上漲了4.7個百分點，」 RP Data研究部主任勞力斯（Tim Lawless）說。

勞力斯表示，最顯著復甦的是達爾文，從去年1月谷底以來上漲了13.9%， 柏斯自2011年11月以來，上升了9.4個百分點。

「這兩個城市的年度租金增長皆高於10%，回報率均與其它城市相比明顯高出很多，」 勞力斯說。

收益率和資本收益的指數表明, 達爾文和柏斯的年總收益分別達到的13.9%和10.6%。

「這兩城市比其它以整體城市的平均水平6.9%要高出很多」，勞力斯說道。

「目前，主要城市的公寓套房租金回報率為4.9%，有部份短期固定利率貸款也能達到這個級別（的回報率），投資者應對這些情況的反應速度比房主快並不令人驚訝」，斯基爾貝克說。

報告認為，有許多跡象表明，房地產市場的復甦將繼續。「拍賣清除率今年到目前為止還從未低於55%，主要城市的清盤率的平均值在最近幾週已經接近60%大關了，而墨爾本和悉尼已輕鬆進入70大關了，」 勞力斯說。

（責任編輯：簡玬）