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買房

瞭解自已投資的最終目標

【大紀元2013年05月06日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)澳洲房地產投資者雜誌介紹了澳洲有名的房地產代理艾瑞克•泰勒(Erik Tyler)在房產投資的經驗,如下:房產投資與其它的生意一樣,依賴的核心準則是相同的。每當有人向我詢問建議,我總是用一個簡單的問題問對方,甚麼是 你的最終目標?

瞭解自已的最終目標,或是退出政策,再進入投資領域時的第一步,因為這會鞏固你所設定的目標和前進的道路。

多少與時機

有了多少不動產收入你才打算退休,及甚麼時候退?你想在年過半百時在海灘上享受生活並以租金回報為生嗎?你願意努力賺取部份不動產收入來填補自已的工資,做兼職或減少工作時間嗎?

或許你討厭退休的想法,只想成為下一個房產大亨?對上述問題的回答是至關重要的,因為是實現自已最終目標的關鍵。

炒掉老闆,以收租為生!

這 聽起來不錯,但提前退休俱樂部是一個非常獨特的群體,並且難於進入。你需要仔細的計算,需要多少年收入才能維持你一貫的生活方式。舉個例子,你每年心中的 數字是75,000澳元。讓我們假設,你的出租房每週能收到450澳元租金,其50萬澳元的資本需要7%的管理費,5%的維修費及其它費用。算下來就是 23,400澳元,減1,638澳元的管理費和1,170澳元的維修費用,最終的數字是20,592澳元。

上述的羅列,你大致需要三處投資房產而 且全部付清才能實現自己的目標,投資額大概約150萬澳元。當然,這還沒考慮稅收。這只是一個非常廣泛和粗略的估計。除非你有一個異常高的收入來為投資維 持現金流動,這個例子對大多數投資者來說,沒有一種聰明的策略和目標是無法實現的。

翻新,翻新,翻新

低價買入,翻新後出租。這是我 的投資策略的口頭禪。瞭解那些自己做的不太熟練,但勞力密集的工作。我的第一個投資房產在Canberra附近的Evatt郊區,一座破舊的三間臥室的房 子。2008年,我以33萬澳元買下來。自己裝修整個房子花費2.5萬澳元,又以每週450澳元租金出租。這房子現在的價值是49萬澳元,而租金每週達505澳元。

房子內部的粉刷可以添加其價值,同時也增加了租金回報率。專業的油漆工收費為5千澳元左右。學會室內油漆並不難,TAFE或者成人社區大學都有室內油漆的課程。油漆的成本在500澳元左右。

市場的時機

這一原則適用於幾乎所有的投資,尤其是房地產投資。不要再等待12個月才加入你的投資項目中。

如果你能夠回到25年前,你會買多少座房產?能買多少就會買多少,這點我願意跟你打賭。道理同樣適用於現在的25年。這是因為市場的時間長短決定了整體投資的成功。

(責任編輯:簡玬)