北維州房地產競購激烈
【大紀元2013年05月14日訊】(大紀元記者鄭帥美國華盛頓DC報導)北維吉尼亞州的房地產經紀人把目前的房地產市場比喻作叢林。
由於上市的房產難以滿足購房者的需求,房地產經紀人正在改變他們的業務模式,更側重於如何掌控競標過程;如何利用新途徑,搶先得到沒有上市的房產。房地產經紀商(real Estate brokers)聲稱現在是賣方市場。
參與購屋競標戰,意味著購房者要委託房地產經紀商在第一線積極的戰鬥,確保購房者買到他們想要的房子。
弗蘭克房地產(Frankly Real Estate)的老闆,經紀人弗蘭克.略薩(Frank Llosa)在接受電話採訪時坦率的說:「我們現在必須成為競標戰遊戲中的專家。如果一個房地產代理人從未參與過競標戰,我會區別對待。這個房地產代理人是不是習慣出低價?代理人出價往往有一個規律,它是相當可預測的。」
略薩的公司分析在房地產交易中各種可變的因素,向他們的客戶提供贏得競標的最好辦法,不一定非得是最高競標價。他們提供相關的工具、專業的建議、和特有的資源,如每小時的e-mail警報,當房產在多服務上市系統(MLS)上市半小時之內,客戶就得到通知。多服務上市系統是房地產經紀人、買家和賣家共同使用的一種廣告服務。
略薩說:「週末戰士在這方面沒有經驗。」週末戰士指的是兼職房地產經紀人。
無論房地產經紀人經驗豐富與否,他們還協助購房者在當地購買新屋。斯坦利.馬丁公司( Stanley Martin Homes)目前在維州費爾法克斯(Fairfax County)提供新屋的起價是60萬9千9百90美元。
除了購買二手房,購買新房是另一種選擇,但目前新房的購買也十分熱絡。略薩說,購買新房也存在各類風險,特別是北維州較大的建築商。
略薩說:「我見過建築商清算庫存。」當建築商清算或大幅度降價,房屋擁有人可能會迅速失去其新房的價值。
凱勒.威廉姆斯團隊(The Belt Team of Keller Williams)建議說,購房者應該迅速採取行動,不需要猶豫,因為房屋賣得非常快。
跟據房地產商業智能報告(Real Estate Business Intelligence),3月份在阿靈頓郡出售的221家房產,平均售價是59萬7千1百72美元。
凱勒.威廉姆斯團隊在自己的博客上報導說,在4月份最後一週在維也納出售的27家房產,75%在一週內售出,89%在兩週內售出。
在過去的30天,歐克敦(Oakton)有52家房產新上市,而有53家房產簽署購買合同,維也納(Vienna)有137家房產新上市,125家簽署購買合同。過去的30天,是維也納今年庫存最高的時候,市場上有126家房產待售。
維州木橋市CJ地產集團(CJ Realty Group in Woodbridge)的老闆,經紀人辛迪.瓊斯(Cindy Jones),在她的博客中提醒購房者要記得選購新屋。該地區的建築商可以迅速交貨。另外,比起那些手頭緊的二手房賣家,建築商可以提供更靈活的交易資助。
(責任編輯:楊飛)