【大紀元2013年05月01日訊】(大紀元記者高紫檀報導)自3月底中國大陸各地樓市調控《國五條》細則公佈後,一線樓市成交量大降,北、上、廣等地均受嚴重影響。統計數據顯示,北京市4月一手房與3月份相比下降約63%,有北京中介稱,當地門店4月份二手房成交業績比3月份大幅下降88.6%。專家分析稱,房價有下降壓力。
北京中介稱 門店業績大幅下降88.6%
一個月前,北京等一線城市相繼出台了「國五條」實施細則,北京由於推出包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的所得稅等政策,被稱為「最嚴」細則。受此影響,4月份北京樓市成交量下降明顯。
北京鏈家地產的井先生接受大紀元記者採訪時表示,從業績上看,定福莊一個小區,三月份成交700多萬元,四月份只有約80萬元。按此數據計算,也就是成交金額下降約88.6%。
井先生分析稱,由於北京推出新《國五條》細則,非唯一住房轉賣要交20%的差價稅,「這筆費用導致換房的業主換不動了。」
而且銀行貸款方面也出了新的政策,「以前公積金可無限循環,第一套賣了再買,貸款時還是第一套,現在不行了。首付增加到70%,利率提高到跟商業貸款差不多了,比原來增加大約1個點,導致好多客戶買不起了。」
井先生說,他所在的小區,目前成交的主要都是中等收入階層,首付最多只能拿出六七十萬,多了就拿不出來了。「好多客戶都跑到燕郊買房,那裏屬於另一個城市了。」
在一手房方面,成交量也大幅下降。中共官媒報導,統計數據顯示,截至五.一小長假,北京市4月新建商品住宅成交量為7188套,與3月份相比下降約63%。
廣州中介稱 門店成交量下降約三分之二
儘管《國五條》細則還沒在廣州實施,但樓市成交量也受到影響,廣州保來房地產代理有限公司游貴翔接受大紀元記者採訪時說,整個店舖生意都差了很多。
所在中介門店成交量下降約有三分之二。
「下降比較大,3比1這樣子,比如3月份有3個,這個月有1個,大概這樣子。」
游貴翔分析稱,原來《國五條》細則沒推出前,「人家都怕了,有的人趕緊賣,有的人趕緊買,現在你搞完之後,(成交)比較少,買也買了,賣也賣了,比較淡了。」
統計數據顯示,廣州一手房成交量環比同樣有所下降,4月前半月新建商品房網簽不足3000套,比3月下降超過20%。
上海4月份成交環比3月份下降超過41%
「上海的商品住宅,4月份成交略多於90萬平方米,環比3月份下降超過41%,應該說下降幅度是挺大的。」
上海佑威房地產信息中心分析師黃志堅接受大紀元記者採訪時稱,上海的房地產成交量也下降了。
專家:整體房地產仍然供大於求,房價有下降壓力
對於樓市成交量的下降,黃志堅說:「我個人認為是正常的。前面3月份有點恐慌性的,大家不知道後續政策如何,成交還是蠻多的,不管是一手的還是二手的。但政策下來,大家覺得也就這樣了,也就沒必要去搶了。」
黃志堅分析,「主要原因還是《國五條》下來前,成交差價要交20%的稅,它會導致二手房加緊成交,對於一手房而言,雖然沒有20%稅的問題,但細則裡有包括二套的首付要提高,貸款利率也要提高,也影響成交。」
黃志堅認為,樓市短期內不可能消化20%利得稅的影響,二手房成交量下降是必然。後市來看,整體房地產仍然供大於求,房價有下降壓力。
此前中共統計局數據顯示,中國樓市調控政策「新國五條」未能遏止樓價加速上漲,3月份中國70個大中城市中有68個城市環比價格上漲。
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(責任編輯:李熙)