【大紀元2013年04月05日訊】（大紀元記者Catherine Yang、Flora Qu聖馬刁採訪報導）灣區人口密集，而且隨著高科技行業員工的大量湧入，住房漸成為稀缺商品。而很多地區城市規劃卻跟不上這樣的變化。聖馬刁縣最近與開發商威爾遜米尼（Wilson Meany）合作開發Bay Meadows應對人口密度增加，緩解住房通勤困難，為居民提供舒適住宅條件，成為矽谷新建地產的領頭羊。

地產新趨勢

Bay Meadows是一個佔地83英畝的大型商業居住區。它以交通樞紐為起點，向周邊展開，其中包括住宅、辦公樓、商業、學校，還有公園。所有設施離Caltrain的Hillsdale站都不到5分鐘路程。它將帶動灣區住宅市場走向密集化和交通高利用化的趨勢。

克里斯·米尼（Chris Meany）是開發Bay Meadows威爾遜米尼（Wilson Meany）公司的合作夥伴，他說： 「我們進入灣區和洛杉磯的發展核心地區，希望創造適合未來發展的新環境。我們需要可持續發展，並能提供多種用途的場地。」

密集不等於犧牲舒適

高密度的居住空間設計方面，周邊設施的質量必須更好，米尼說：「我們不希望告訴人們，你的家很小，很擠。我們希望告訴他們，你可以按傳統的方式在你市中心的家裡生活，像你憧憬的那樣，你可以享受散步的樂趣，公園就在家附近。」

優質居住 教育為重

考慮到這一點，城市和開發商還帶來了努埃瓦學校（Nueva School），是一所能接受450名學生的私立學校。

「努埃瓦學校是這個項目的一個重要組成部分」聖馬刁市城市規劃的達西‧福塞爾（ Darcy Forsell）還大膽預測：「不會再有交通的影響，因為學校在輕軌線上，而且只要少數停車位提供給教員。」

福塞爾還說：「高中生不需要開車上學，解決了交通問題。學校是這個地產項目真正精彩的一部分。雖然沒有學校，那將有更多的住房，更多的辦公室。但有我們卻有一所學校，我覺得這才是特別的重點。」

努埃瓦學校使用小班教學，而且以社會教育聞名灣區。努埃瓦學校的準校長特里·李（Terry Lee）說：「設計思維和社會情感’的技能在灣區得到越來越多的關注和認可。而努埃瓦學校45年來的以這樣的教育方法服務灣區的家庭。」

他又說：「我們希望學校的遷移對這個社區是一個額外的補足，這個社區是非常有活力而且正在成長。有更多的學校，才能補充當地的人口增長。」

回饋社區的開發

執業建築師和城市的規劃委員會成員傑克·馬修斯（Jack Matthews）說：「這是良性的開發，聰明的計劃，我認為對於如何滿足灣區人口增長和提供更多住房方面，聖馬刁是領路人。」

居民們要求有一個像聖馬刁市中心的中央公園（Central Park）那麼大的公園，於是開發商同意決定留下一處15英畝的公園。此外，還同意開發60戶低收入住房，並捐助100萬美元用於藝術事業。馬修斯表示：「這能看出發展商回饋社區的決心。」

買新房省麻煩

對於現在二手房競爭激烈的灣區，買新房更好，所以這也讓Bay Meadows更搶手。Bay Meadows第一期承建商之一的Tri Pointe Home的Y.C.Cheung介紹到：「現在新房有它的優勢，因為你不需要像買二手房一樣，出高出原價20%到50%的價格來競爭，你只需要出開發商出的價錢就行了。」

Bay Meadows的1,711套住宅中有頭10套剛於上周（3月17日）通過抽籤，在150位通過貸款預審資格的買家中，選中10位幸運買家。整個項目包括公寓住宅，聯排別墅，單戶住宅。

為了加強豐富整個是社區的多樣性，住宅區裡的不同建築群，是由不同的建築師設計。這樣整個建築群就不會顯得單調無趣。

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（責任編輯：陳順章）