【大紀元2013年04月27日訊】（大紀元記者李洋綜合報導）在外界關注中國經濟增速放緩、猜測中國未來經濟走勢之際，日前中國社科院發佈2013年《投資藍皮書》稱，2013年中國房地產投資增速將延續下滑態勢，建議投資中國樓市不如去美國買房地產。

該藍皮書是日前中國社科院在其舉辦的「城鎮化與投資研討會」上發佈的。藍皮書認為，預計今年中國房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢，全年增長14%左右，略低於去年。預計今年房價總體將趨於穩定。

此前中國官方公佈第一季經濟增長率意外放緩至7.7%；且3月中國發電量增幅為六個月最為疲弱，加深市場不確定性，引發了外界對中國未來經濟走勢的猜測。讓越來越多投資者不看好國內房地產投資前景，而將目光轉向海外。

藍皮書認為，相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。

26日美國商務部公佈的報告說，美國經濟增長速度比2012年的最後幾個月快了許多。儘管低於市場預期，不過，今年第一季度美國經濟增長在加速，達到了2.5%的年增長率。

2012年美國房地產市場明顯觸底反彈，存屋不斷減少，新建房供不應求，房價上漲，1月獨棟屋房價中間值為17萬4100元，比去年同期上漲12.6%。美國房地產協會首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)說：「全美多數地區的房市正轉向賣方市場。」

美國房地產商協會(National Association of Realtors)數據顯示，成屋銷售量持續上升，全美各地獨棟屋、連棟屋、共有公寓及合作公寓出售均有增加，房價在一年前基準上穩步上升，賣方市場得鞏固。此外，彭博新聞報導，美國20個城市去年12月房價漲幅為6 年來最高。

今年初美國新屋出售量為2008年以來最高，根據史坦普/凱斯-席勒 (S&P/Case-Shiller)房價指數，即使是房市淡季的12月，房價仍在上漲。

對此，社科院的藍皮書稱，從中美房地產的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產週期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

之前有媒體報導指，美國洛杉磯華人會計師陳博仁說，全球各地許多國家對外國人買房都設限，只有美國最慷慨，完全不設限。

不過，如果外籍屋主未來出售房產獲利，與美國人一樣須繳納利得稅。此外，外籍屋主無法享受過去五年自住兩年，單身免繳25萬元利得稅、夫妻免繳50萬元利得稅的好處。這與外籍人士不會將在美居住的房宅視為「主要住所」(principal residence)有關。

外國人在美購屋雖無特別稅務優惠，但將來要將房屋贈與，會有贈與稅問題。若不幸逝世也可能有遺產稅問題，因為外國人只有6萬元遺產免稅額。

（責任編輯：方涵）