【大紀元2013年04月25日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導）陽光、沙灘、棕櫚樹吸引著世界各地的有錢人到美國佛羅里達州購房置業。3月南佛羅里達的房產價格繼續升高，急於購房者使得可出售的房屋供應量減少。在大多數情況下，房屋的出售價非常接近賣家最初給出的要價。

邁阿密房地產經紀人協會介紹，3月份，邁阿密地區單戶住宅中間價格從去年同期的17.985萬美元猛增25.1％， 達到22.5萬美元；公寓的平均價格較去年同期增長19.3％，從14萬增至16.7萬美元。邁阿密地區曾經是美國全國房產危機重災區，其單戶住宅和公寓的價格已連續16個月增長。邁阿密北部的布勞沃德，3月份現有單戶住宅價格的中位數上升了26.3％，從去年同期的19.2萬美元上升至24.25萬美元。聯排別墅和公寓的平均價格增長了27.3％，從7.5萬美元增至9.5萬美元。

在整個佛羅里達州，現有的單戶住宅價格的中位數比去年上升15.2％;公寓上升了15.9％。

在佛羅里達州的房市復甦之際，全美的房市也在反彈。美國現房價格的中位數比去年同期上漲了11.8％。根據全國房地產經紀人協會消息，今年3月份的增量是自2005年11月以來最大的，當時為12.9％。在全國範圍內，現房銷售量比一年前增長了10.3％。

然而，邁阿密地區房產的價格仍然大幅低於經濟衰退前的峰值。根據EWM地產國際公司（EWM Realty International），即便有反彈，邁阿密的房屋價格的中位數大約是2003年的水平，遠低於2006年峰值時單戶住宅37.4萬美元，公寓房25.3萬美元。

即使在房源極其短缺的情況下，邁阿密地區單戶住宅的銷售量3月上漲了6.1％，從一年前963的交易量增至1022。邁阿密地區的公寓交易量今年3月與一年前相比基本持平，從1,451到1,458套，同比增長0.5％。

大勞德代爾堡房地產經紀人協會總裁Charles Bonfiglio在一份聲明中說，由於對單戶住宅、聯排別墅和公寓需求的持續升溫，房屋庫存下降，房產價格中位數的上升是一種趨勢。他說：「隨著夏季銷售旺季的臨近，購房者預期會看到比去年同期更高的掛牌價格，房產在市場上滯留的時間會更短。」

平均而言，單戶住宅在市場上的平均銷售時間是30天，而去年的平均時間是46天。公寓和聯排別墅的平均銷售時間是44天，在2012年3月是46天。

在房源緊張、需求強勁的房市上，房子的銷售價格接近要價。3月份單戶住宅的銷售價格達到了賣家掛牌價格的95.6％，而去年同期是91％；公寓房達到了要價的93.7％，較上年同期上漲了2.7％。

佛州投資置業公司（Florida Capital Realty）的華人房地產經紀人夏南希說：「一個房子收到多個出價的現象非常普遍，而且『現金為王』，往往能支付現金的買主能得到房產。對於想融資的買主，面臨的挑戰性很大，因為他們不得不與支付現金的買家競爭。」

通常情況下，售房者喜歡現金買主，而不是融資者。這是因為貸款標準仍然嚴格，並且對房子的評估往往跟不上市場價格上漲，使得融資者得不到貸款。南希表示房產還有很大的漲價空間。

包括南希女士在內的許多房地產經紀人也都認為南佛州的房地產升溫很快，他們寧願房屋價格穩步、漸進地上漲，讓購房者的收入增長等因素跟上。

（責任編輯： 唐凱文）