【大紀元2013年04月20日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)低利率產生的刺激作用在墨爾本地產市場持續發酵，上週六（4月13日）的拍賣活動也進行得非常順利。在維省地產協會（REIV）收集的471個結果中，成交率為健康的71%,這一成績證實了墨爾本地產市場當前穩定的狀況，也與近日公佈的最新房價數據相符。

據時代報報導，REIV上週公佈了最新的3月季度房價數據，墨爾本中間房價已從去年12月季度的$534,000增長至3月季度的$561,500。REIV的發言人拉儸卡先生說，在3個月內，中間房價增長了5.1%，這是2001年以來表現最好的3月季度。

1月至3月通常是房地產淡季，聖誕節過後各行各業都比較冷清。但今年適逢利率下調加上拍賣成交率不斷上漲，使得市場形勢非常樂觀。美中不足的是，公寓和單元房的需求仍然被抑制。

公寓和單元房經過季節性調整後，3月季度中間房價為$456,000，這個黯然失色的結果主要拜市中心洶湧入市的公寓樓所賜。

拉儸卡先生說，2013年將是適度增長的一年，「你不會看到4個季度每季都增長5%。」

房價增長在近郊和中郊表現得極為顯著，Balwyn，Brighton，Northcote和Camberwell是增長的強勁地帶。

自從2011年11月起至今，儲備銀行總計降低現金利率175個基點，目前官方現金利率位於3%的歷史低點。但是低利率似乎並沒有幫助那些最需要幫助的人。

根據JP Morgan的澳洲房貸行業報告，在當前的低利率環境下，大房換小房的人士受益最多，「在還款的旅程中，他們遠遠的超前了。」而壓力最大的是首次購房者和小房換大房者，雖然利率降低了，但高房價使他們一點也沒感到輕鬆。

維克林物業咨詢(Wakelin Property Advisory)的維克林女士(Monique Sasson Wakelin)說，拍賣成交率從2012年的55%上下，到今年的60%末，70%初，「這是市場回歸平衡，甚至轉向為賣方市場的信號。」她說，「同時，3月季度5.1%的價格增長也說明了這一點，很明顯，市場信心在增強。」

拉儸卡先生說，「市場雖然在上升，但不像坐著火箭一樣升，買家仍然比較謹慎。」

上週六的拍賣中，地產公司Fletchers和Hocking Stuart均表現不俗。Fletchers代理的拍賣物業成交率為83%；Hocking Stuart在代理的51套物業中，也成功的售出其中的39套。主管詹姆斯（Andrew James）說，60萬以下的物業有強勁的需求，「年輕的買家開始回到市場。」

本週末安排了620個拍賣會。

（責任編輯：陳明）