澳洲房產專家的觀點得到數據佐證
【大紀元2013年04月17日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)現在普遍認為持有住房的時間越長,就越能升值。如果是在國際金融危機期間或者其它經濟動盪時期賣掉房產,這個理論也就不成立了。
澳洲新聞報社報導,昆士蘭房地產研究所的數據顯示,去年第四季度裡布里斯本的中價位已從1970年的9,900澳元上升至510,000澳元。
在過去的40年裡,房價不斷變化,是隨著這個國家在改變。
60年代期間的工資遠遠低於今天,所以過去幾十年的增長相當一部份是通過通貨膨脹在增值。
根據奧洲儲備銀行通貨膨脹率計算,即使只能把1970年代的9900澳元換成今天等值的澳元102,316 .88, -這仍是一個非凡的增長。
儘管現在手頭上的錢能買到更多的房子,房產顧問韋克林(Richard Wakelin)認為房價增長的速度超過通貨膨脹。
「我已經數不清有多少次聽到別人提起『真希望那時能買下房子』,就算是已經賣掉的房產也會給人們帶來遺憾。」他說。
1970年代是澳洲政治動盪期,惠特拉姆(Gough Whitlam)總理被罷黜,另外通脹飆升推動了房價。
在80年代放鬆管制的銀行允許較小的銀行進入市場,利率下跌約18%,稅收法律的變化意味著小規模投資者能夠開工建房,這樣就使得人們能負擔得起房產的價格。
在1990年代,高利率和「我們必須要面臨的衰退」 造成房產市場的低迷。但市場在1993年暫時的反彈,又一次反彈在1996年。到了2000年代消費稅開始了。全球金融危機也於2007年開始瀰漫。
韋克林先生表示,從1997年到2002年房地產投資者的數量在市場上增加了一倍, 與此同時,第一個簡易房屋貸款貸款開始啟動。
他認為實施快速致富計劃就像電視節目的翻版,鼓吹短期拋售前購買和提高財富的前景。
2010年的動盪,吉拉德(Julia Gillard)接替陸克文出任總理。以及昆士蘭飽受大洪水和颶風的侵襲。
儘管利率處於歷史低位,昆士蘭仍然存在新住房短缺的問題,以及擔心工作保障的擔憂讓很多買家猶豫不決。
根據RP Data 數據顯示,許多房主現在持有住房保持在9.3年,而在十年前,這一數字是6.8年。
分析學家庫捨(Cameron Kusher) 表示房主持有房屋最短時間的地區集中在採礦資源區域,包括遠北昆士蘭的Weipa,那裏有一項最短房屋持有時間-3.4年。
直到2005年末,房屋持有時間保持穩定,近些年開始大幅上漲。在布里斯本,2002年的房屋平均持有時間是7.2年,到2012年就變成了9.2年。
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