【大紀元2013年04月14日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）美國房地產復甦可以說是今年美國疲弱的經濟復甦中的一大亮點，包括南加在內的全國大部分地區出現房價上漲的現象，有分析甚至認為美國房地產已經進入新一輪上升周期。實際情況是否真的如此樂觀？美國鄰里協助公司(NACA)發言人Rich Herrera說：目前法拍屋已降至2007年來最低水平，但是南加州、特別是聖伯納迪諾縣是此輪房貸危機的原爆點、重災區，「你看一看這裡的人口數量，加上經濟還未出現強勁反彈，房市仍然存在問題，也許規模不如從前，但問題仍然存在。」

　　

NACA是一家全國性的非盈利組織，扮演了借款人和銀行之間的橋樑，幫助屋主重整房貸，向銀行爭取較低的利率和可負擔得起的月供。從4月 11日到15日，NACA在洛杉磯會展中心舉辦「拯救美國夢」的大規模免費資訊活動，數百名來自NACA的諮詢師幫助房主們分析他們目前的財務狀況，確定他們每月可以承擔的還貸額。同時數百名來自房貸公司和銀行的員工現場處理和批准房貸。許多屋主表示通過NACA的活動將貸款利率降低至2%。

經濟復甦緩慢 溺水屋主艱難

週四在「拯救美國夢」活動現場，一位叫Guadalope的婦女說，上一次通過NACA將房貸利率降到了2%，但是她在2006年以67 萬3千購買的拉古那山（Laguna Hills）房子目前只值41萬8千，因此她想來看看是否能降低本金。Guadalope介紹她自己是清潔工，丈夫做廚師，兩人的工資支撐3,100美元的月供仍然感到十分吃力。

　　

Herrera說，經濟復甦緩慢，許多房貸仍然處於危險邊緣，一個工薪家庭往往要靠兩三份工作才能保住房子，所以一些曾經調整了貸款降低了利率的屋主又來尋求降低本金。

　　

去年3月，包括美國銀行、摩根大通、花旗集團、富國銀行和聯合金融（Ally Financial）在內的五大銀行與全國近50個州政府達成法拍和解協議，同意為屋主銷帳、降低本金。一年以後，根據該協議的監督員Joseph Smith今年2月發表的報告，從2012年3月1日到2012年12月31日，共有55萬戶屋主獲得貸款調整，銀行為降低本金共支付190億美元，其中美國銀行支付了135億，摩根大通18億，花旗集團19億，富國銀行14億，聯合金融2.38億。

　　

但是並非所有屋主都能得到幫助，一位前來資訊的華裔女士就失望而歸。她在2007年房價高峰期花45萬美元在聖蓋博谷購買了一間康鬥，5.8%利率，如今房價跌了一半，屬於深度溺水屋。雖然利率降至歷史最低，她兩次試圖重新貸款都被拒絕，理由是所在社區內超過10%的康鬥是出租屋。 NACA房貸專家告訴她，用行話說她的房子就是「沒人要的康鬥」，他也沒招。

銀行濫用法拍 屋主深惡痛絕

此外，一些面臨法拍的屋主反應，仍有銀行濫用法拍程序。菲律賓裔居民Myla說，她的母親在La Crescenta擁有一家老年公寓，是2006年借了90萬高額房貸(jumbo loan)購買的。目前老年公寓的租戶從6人減到3人，租金不足以維持7千美元的月供，已經拖欠了一次，眼見要拖欠第二次。「之前我們一直在 Indymac銀行交涉，銀行說我們仍然在按月付款，說明我們有能力支付房貸，不需要修改貸款，如今我們真付不起了，他們又要把房子法拍。」 Myla說和銀行之間來往文件堆起來高達一尺，母親已經打算放棄，她還是決定來NACA碰碰運氣。「如果房子被法拍，剩下的三位老年住戶也將無家可歸。」

　　

另一位搞建築的居民也對Indymac銀行深惡痛絕，稱如果銀行把他的房子收回，他就把房子拆個只剩骨架。

　　

目前美國平均固定住房抵押貸款利率近期略有上升，但仍接近歷史最低水平，吸引了還未實現美國夢的人躍躍欲試。住在Inglewood的華裔青年Rob Sham說，他和女友打算買房，地產經紀推薦他來參加NACA的活動，「也許我能在這裡找到一個零首期、低利率的貸款」。

　　

NACA在洛杉磯會展中心的貸款資訊活動將持續到下週一，地點：洛杉磯 1201 South Figueroa Street, Los Angeles, CA 90015；時間：每天 8:00am～6:00pm。從4月18日開始到22日，NACA還將在Ontario會展中心再舉行為期五天的免費資訊活動，地點：2000 East Convention Center Way, Ontario, CA 91764，時間：每天 8:00am～6:00pm。活動無需預約，但為加速手續過程，主辦者敦促來賓最好先上網註冊www.naca.com，拿到文件清單，帶齊所需文件。◇