【大紀元2013年04月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）Metrostudy公司的研究人員週四表示，達拉斯地區的房屋建造商在今年頭三個月內新開工建造的房屋共有4,312棟，比去年同期上升了35%，達到近五年來第一季度房屋建造量的最高水平。

如果不是地皮、原材料和勞動力短缺，新開工建造的房屋數量還會增加更多。Metrostudy公司達拉斯辦公室的主管大衛·布朗(David Brown)說：「我們從建造商那裡聽到最多的一件事就是，他們已經很多年沒有過這麼多的銷售積壓了。因此，今年初開始房屋開工數字就顯著增加。聽說有些社區裡他們已經暫停銷售了，因為銷售速度比預期要快。」

根據Metrostudy的數據，達拉斯地區第一季度的新房屋銷售比一年前增長了近25%，共有4,158筆銷售。而且如果房屋建造商的庫存供應充足的話，他們出售的房屋可能還會更多。另外Metrostudy還發現，銷售增長最大的是售價在20萬美元以上的房屋。至今年三月底時，全達拉斯地區已完工但仍空置的新房屋僅有不到3,200棟，這比去年底的時候略多一點，但還不到2008年時候的新房屋庫存的一半。

隨著房屋庫存供應緊張，房屋價格也跟著飆升。布朗表示，房屋價格真的上升很快，房屋建造商這樣做(提升價格)在一定程度上是為了減緩銷售，因為他們沒有能力提供足夠的房屋供銷售。在某些房屋市場中，一些買家可能因為價格太高被擋住了，買不起新房子。

由於原材料供應商和承包商短缺，導致去年北德州的房屋建造成本以前所未有的速度飆升。據達拉斯住宅策略公司(Dallas Residential Strategies)的特德·威爾遜(Ted Wilson)分析，目前房屋建造商的產能是一個大問題，我們不斷聽說勞動力短缺，石膏板短缺，窗戶短缺……，這是之前的衰退導致建築行業規模縮小後，現在要重新擴充所必經的過程。

據《達拉斯晨報》報導，在過去一年中，木材價格上漲了50%，有些產品的成本甚至上升了一倍。大多數房屋建造商都會提升他們的房屋售價，把增加的成本轉嫁出去。

幸虧當前的抵押貸款利率處於低位，買家可以因此而選購價格較高的房屋，特德·威爾遜說：「以相同的月付款，消費者現在可以購買價格高30%的房屋。」然而這只能對消費者有所幫助，至於地皮短缺，以及因北德州各市政府建築部門的工作人員削減而導致建築審批時間延長等問題，低利率就幫不上忙了。

一些房屋建造商表示，他們正在很努力地尋找建房用地，現在是建築成本直線上升，土地價格也直線上升。

由於這些原因，最近新房屋開工建造的增長很受限制。大衛·布朗預測，今年全年新房屋開工數字將上升至20,000或者22,000棟左右，這仍然比2006年房市高峰時期的數字低大約60%，2006年全年的新房屋開工數字達到接近50,000棟。而在房市衰退期間，達拉斯地區的房屋建築下降了超過70%。　　◇