【大紀元2013年04月12日訊】（紐約訊）2013年2月初，美國證監會公布了對芝加哥會議中心EB-5項目和發起人Anshoo R. Sethi的指控，讓來自中國的投資人心生不安。這個「假到家」的項目，共吸引了250個投資人和1.45億美元的投資，Sethi光是管理費就收了1,100萬，而且這些管理費已經揮霍殆盡。據悉，250個投資人大部分來自中國，這個案件的曝光也給中國投資者上了很好的一堂課。

那麼，投資移民（EB-5）到底有哪些風險？如何降低這些風險呢？記者專訪了專業從事投資移民事務的李國宇律師。李國宇律師幫助很多華人客戶投資移民美國，有許多已經拿到了臨時綠卡或長期綠卡，在投資移民選項目、降低風險等方面有著豐富的經驗，希望李律師分享的內容能夠幫到有投資移民需要的華人。

詳解投資移民流程

很多華人都知道投資移民，很多人也想申請EB-5，但對投資移民的流程不甚了解。如果您找專業的律師幫助，那麼第一步是簽署委託書，讓律師成為整個EB-5投資簽證過程中的法定代表人。律師會提供一個供選擇的項目清單，並介紹每個項目的優點和缺點，項目方（經常是區域中心）也會給出合夥協議、認購協議、營銷材料、商業計畫書等材料，律師應當仔細檢閱這些文件。當然，選擇哪個項目必須投資人自己決定，決定了項目之後，投資人要和區域中心簽合同，並提供資金來源證明。合同簽署後，資金（50萬美元或100萬美元）會存入托管帳戶。然後，律師會幫助您準備申請文件和輔助文件，提交EB-5投資移民申請，也稱為第一張申請表（I-526），申請過程通常需要6個月或更多的時間，如果申請通過投資的資金會從托管帳戶轉到項目，如果申請被拒，資金將會返回給投資者。

申請獲批後，大約過3到6個月，美國領事館會通知投資者面試，面試後投資人及家屬（配偶及最多五個21歲以下的子女）即可來美，獲得為期兩年的「臨時綠卡」。在「臨時綠卡」到期前90天，律師將會幫助投資者提交EB-5的第二張申請表（I-829），這個時候需要提供創造或挽救了10個就業機會的證明給移民局，I-829通過後即獲得「長期綠卡」。

三招看住投資移民風險

李國宇律師認為，只要找到專業律師，投資移民風險是可控的。芝加哥會議中心項目也展示出了中介機構專業性不強、投資人盡職調查不到位等方面的問題，這都是導致投資風險上升的原因。具體而言，李律師介紹一定要看住三個環節：

●推敲退出策略（Exit Strategy）

區域中心項目通常是5年後會還錢，或者是再融資，有一些項目（如房地產）會直接給實物（如房屋），這些都應該在退出策略中有明確的規定。投資人在選項目時，一定要注意閱讀相關條款，看合同很重要，要找好的律師。李國宇律師會和財金專業人士密切合作，對項目合同的細節進行推敲，有不妥的地方，可以商議要求修改。

●選對投資方式

如果是投資到區域中心，區域中心的項目分為兩種，一種是借款性質，相當於投資人借錢給項目，可以獲得很低的利息（比如1%），這種方式很保險，雖然收益低，但可以拿到綠卡，項目虧了投資人不會虧錢，建議抗風險能力低的投資人選用。另一種是分紅性質的，如果項目賺錢投資人就賺錢，項目虧錢投資人就虧錢，一般華人不太喜歡這種方式，因為沒有辦法控制風險。

除了投資區域中心以外，有華人考慮自己在美國開公司、自己的項目，李律師提醒投資者，這種方式風險特別高，因為在「臨時綠卡」兩年到期前，提交第二張申請表時，要給政府看很多的文件，其中就包括證明創造或挽救了10個就業機會的文件，自己開公司這個環節的風險非常高。而且，許多華人在辦理投資移民時，在國內還有自己的生意，也沒有辦法全心來打理美國的公司。除非是打算把自己的生活、家庭都搬到美國，否則不要考慮這種方式。

●摸清歷史業績

對於一個已經運作的項目，這個很容易做到，因為項目會有完整的記錄，業績如何一目了解。

但在投資新項目時就困難一些，芝加哥會議中心騙局對新項目影響很大，原因就在此。李國宇律師認為，新項目不一定就是高風險，也不是完全沒有辦法評估項目的風險。對於新項目，專業律師和投資人可以去了解老闆是誰？以前有沒有做過其他項目（哪怕不是EB-5項目）？看看他之前做的項目的業績，或者看看項目老闆以前有沒有做過類似行業的項目，有沒有相關的經驗。

李律師提醒華人投資者，在遇到新項目時，要花精力去研究，就可以發現項目到底是好項目還是不好的項目，關鍵是不要隨便找一個親戚、經紀人問一問，就決定項目好壞，要相信專業。

選專業律師樓更放心

很多大陸華人投資移民時，經常是通過中間人（經紀人），經紀人和律師有很大的區別，首先是專業技能上有差距，其次有些經紀人是站在項目方的，哪個項目給經紀人的錢多，就推哪個項目。越來越多的華人已經注意到了這個問題，所以不再通過中間人，而是直接找律師，或者是通過美國的親戚朋友找律師，李國宇律師就經常接待來諮詢的華人，有的就是受親戚朋友之托前來詢問的。

專業的律師身在美國，了解項目的情況比較容易，也更了解美國的法律。同時，還可以和當地的財金人士合作，幫助華人投資者找到低風險的項目，避免因為中間環節出問題耽誤華人。

●全程提供法律服務

比如，律師可以幫助提供資金來源證明，證明資金來源這一步驟較為複雜，因為國內有一些文件沒有保留準確的記錄（如地契、收入表和其他重要文件），所以證實資金來源及合法性有難度，李國宇律師樓在這方面有豐富的經驗，將會和投資人一起解決這些問題。

●對項目進行前期調查

前期調查的內容很多，包括查看項目文件，幾百頁的項目文件要完整看下來，對於普通投資者不是一件容易的事情，而且，缺乏移民國籍法、財金方面的專業知識，要看出其中的問題也是很難的，但律師卻可以做到。還有一些項目之前申請過貸款，因為貸款沒有通過才卻做EB-5的，這樣的項目風險就很高，投資者最怕這種情況，律師可以去了解項目這方面的背景。

而且，美國移民局、證監會等政府機構都在不斷加強投資移民的監管，對項目的要求也在不斷變化之中，只有專業的律師才能夠及時掌握這些信息。

◆為了幫助華人投資者了解投資移民的最新進展，李國宇律師建立了投資移民專業網站，有大量關於EB-5申請的詳細介紹和最新資訊，有需要的華人可以前往瀏覽：//www.touziyiminlvshi.com/。您還可以致電免費諮詢，電話：212-566-5509，地址：紐約唐人街東百老匯35號503室。◇

（責任編輯：鐘鳴）