【大紀元2013年03月08日訊】【作者簡介：莊齡女士，財經專欄作家及高資產客戶私人投資顧問。累積三十年以上投資專業經驗，投資領域跨越股票、基金、房地產、期貨、年金、及私人投資市場。專業重點在：財經行情、尖端投資市場分析、及客戶投資規劃。

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西布蘭諾(Plano)在1999年第四季度花$ 15萬購買的房子在2012年第三季度值多少呢？利用在聯邦政府網站上的房價指數(HPI, House Price Index)和房價計算機，你可以找到答案。即使答案是$20萬美元，一個可喜的數字，我們知道實際數字可能將只有$18-19萬左右。若扣掉所有賣房子的費用，大概就是打平。這是所以我說德州房子不會增值多少！

HPI是在測量一獨棟住宅經過重複買賣後價錢的變化，包括真正有換手的交易和重新貸款(Refinancing) 。這項房價指數是由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）貸款中心自1975年起開始依據重新貸款屋的屋價而計算錢的。

HPI可準確地反映各個地區當前市場房價的趨勢，因為它的資料來源非常廣。也因此它比其他房子的價格指數顯示出更多的信息，例如提供經濟學家新的住房價錢分析工具，估計各特定地區的抵押貸款止贖率(foreclosures)、預付定期款項(prepayments)、提前付清貸款(Payoffs)、和平均房價負擔能力的變化(Affordability)，等等。

HPI統計公式將全國劃分為九個人口普查區，50個州和哥倫比亞特區，大都會區（MSA）和小分區。

以下資料是根據HPI統計：

2011年：

達拉斯 – 布蘭諾 – 歐文(Irving)地區的房屋價格排名全國的187名，2011年內貶值2.05％。全國平均貶值率為負數-2.64％。

最近5年：到2011年第一季度結束前的5年期間，達拉斯房價排名119，累計總升值3.7％。

在這段時間內的所有城市的平均升值率為負數2％，5年來平均升值7％。(達拉斯房價五年升值率約為全國平均總升值率的一半。)

最近10年：

到2011年第一季度結束前的10年期間，達拉斯房價排名276， 10年累計總升值21％（平均2.1％一年的速度遞增。）

在這段時間內，所有城市的平均升值為31％（平均每年3.1％）。

近20年來：

在2011年第一季度結束前的20年間，達拉斯房價排名265，累計升值超過70％（平均每年3.5％）。

所有城市在過去的20年平均升值率為90％（平均4.5％一年的速度遞增。）市場的總平均升值為94％（平均4.7％）。

若以以上數據來看，30幾年前買的房子現在所值應該和當初買價差不多。德州地大使房價能穩定，對德州的經濟、商業發展都是有益的。但是私人投資很難有賺錢的。

因為傳統投資會受到經濟、市場、和政治等各式各樣因素的影響，投資結果永遠是未知數。而且，我們都知道，要期望新成果就必須嘗試新路線。我們協助投資客戶投資在一類不受市場、經濟左右的資產項目！直接投資，鎖定高回收，歡迎來電預約時間面談。鼓勵大家也介紹給親朋好友。投資是IRS審核的401(k)和IRA的投資。本公司電話如下：(469) 387-8779，找 Julie (中、英文)　　◇