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台北市地上權夯 百億底標可能進場

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【大紀元2013年03月05日訊】(大紀元記者耿豫仙台北報導)為增加財政需求、活化公有資產,政府單位、國營事業紛紛釋出土地採用地上權方式招標。永慶資產管理表示,這些地上權案產品相當多元且各具特色,不僅有一般的住宅開發案、也有都更案徵求實施者、以及適合旅館或商場開發的收益型不動產,加上多位於台北市的主要精華地段,因此吸引壽險業、建商、旅館及百貨等業者的熱烈迴響,甚至傳出有陸資、外資也可能進場投標。預估3月將帶動房市回春的關鍵時刻。

台北8場標售案,底標金額總計逾100億元,包括7間國宅的18戶店舖、商辦標售開放競標,以及6場公有土地地上權標售案,每件標案底價至少5億元起跳。

此外,壽險業投資不動產的禁令,最快3月解禁。據了解,金管會要求壽險公會訂出自律規範,釐清作業方式。去年底實行的6項管制措施,包括不動產最低收益率調高至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意,不能概括授權等。

永慶資產管理預測,壽險業投資解禁後可望帶動大型標售案及商用不動產的買氣,各產品回歸區域表現,北部交易量將明顯增加,價格傾向維持目前水準。◇

2013年3月不動產標售市場待標案件一覽
案 名 執行單位 委託單位 數量 產品類型 價格 標售時間
景美財訓所(第3次標) 仲量聯行 國產局 1 地上權 5億 3/12
成功高中附近土地 北市財政局 北市政府 1 地上權 28億 3/12
歌林資產(跨區,第3次標) 第一太平 歌林公司 10 各類產品 約7.9億 3/21
中油龍江路土地 中油 中油 1 地上權 8.119億 3/22
大安區懷生段(復興南、忠孝東路口) 北市都發局 北市政府 1 地上權

旅館案

18億 3/25
松山區敦化段4筆土地都更案

(民權東三段、敦化北路口)

營建署 國防部 1 地上權 21億 3/25
中山區北安段4筆都更案(捷運大直站旁、北安路458巷) 營建署 國防部 1 地上權 7億 3/25
北市7國宅18戶店舖、商辦 北市都發局 北市政府 18 店面商辦 約9.5億 3/13;4/17
資料來源:永慶資產管理提供 製表耿豫仙/大紀元

(責任編輯:敏清)

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