【大紀元2013年03月05日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）據週二 (2月27日)公布的最新報告，南加房地產市場正在升溫。隨著新屋銷售的增加，法拍屋數量的減少，房價已達到了六年來的最高水平。

新房開工及房價雙漲

根據標普Case Shiller房價指數 (S&P Case Schiller Home Price index)，2012年12月洛杉磯地區的房屋價格較上年同期增加了10.2％，明顯強於全美20個主要地區 (如亞特蘭大、明尼阿波利斯、西雅圖等) 平均6.8％的漲幅。
　　
洛杉磯凱瑟經濟研究中心首席經濟學家羅伯特‧克雷罕滋 (Robert Kleinhenz) 指出，這對很多人來說意味著他們的住房升值了，這是一個可喜的跡象。
　　
這可能證明，住房市場已從大衰退中復甦，且不會出現雙底了。
　　
標普道瓊斯指數高級主管克雷格‧拉扎拉 (Craig Lazzara) 指出，新房開工許可證的增加也明確證實了房地產市場恢復勢態良好。
　　
總體房屋銷售價格的上漲是由兩方面的因素所帶動的，一是便宜低端房銷售的下滑，二是高價豪宅銷售的上漲。
　　
今年一月，全美新房銷售飆升了16％。
　　
卡諾加公園 (Canoga Park) 的加州住宅建築商總裁肖恩‧艾文黑 (Shawn Evenhaim) 告知，從去年年初開始，他們的新屋銷售開始增長，且這一勢頭一直在繼續。他的公司主要做家庭和公寓建築，顧客的等候名單已回歸正常水平。
　　
他說，「去年我們在出售57戶新房時，一直有等候名單。我們不僅在九個月內將房子全部售出，而且從建築一期到四期之間房價上升了10％」。目前，他的公司正在規劃在聖費爾南多谷建造 551 套房屋。該項目自公布以來，吸引了人們廣泛的關注。開工前就不斷接到人們的電話詢問。可見那裏房市的需求已大大增加。

競價者多 二手房搶手

二手房銷售市場也很火爆，房屋庫存已接近歷史最低水平。
　　
位於蒙羅維亞 (Monrovia) 和Glendora 的「21世紀亞當斯和巴恩斯 (Century 21 Adams & Barnes)」的湯姆‧亞當斯 (Tom Adams) 說，「那一帶住宅銷售的競爭已變得異常激烈。現在的趨勢是，如果一個上市房的價格吸引人，競價者就會蜂擁而至。比如有一個在West Covina 的房子標價為35 萬美元，結果接到42份競價單，其中大部分出價超過了原來的標價，而且有15份為全現金出價」。
　　
PV地區 (Rancho Palos Verdes) 的 BlackHorseRealty 業主吉姆‧米切爾(Jim Mitchell) 說，「我已經注意到現在南灣的人們對住房市場普遍持樂觀態度。這是以前很長一段時間所沒有的現象。 隨著房價的上漲，溺水屋主們的壓力減輕了，他們現在能夠賣到他們以前不可能賣到的價格了」。

法拍屋數量減少

這在很大程度上是由於現在的法拍屋數量比經濟危機時少多了。
　　
據總部設在爾灣的CoreLogic公司的數據分析，去年12月份法拍屋數量呈下降趨勢。12月份大洛杉磯地區有1.63％的房屋因按揭違約進入法拍程序，較上年同期的2.54％有所下降。陷入困境的房主數量也下降了。12月份晚付按揭貸款超過90多天的房主數量從2011年12月的7.23％下降至 5.21％。
　　
內陸帝國 (Inland Empire) 法拍屋數量的跌幅更為明顯。12月份內陸帝國有2.14％的房屋進入法拍程序，而上年同期的這一比例為3.62％。12月份內陸帝國拖欠按揭貸款的比例為 7％，比上年同期10.08％的比例下降不少。 ◇