【大紀元2013年03月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）目前，加國房市走緩，尤其溫哥華和多倫多2大主要城市房價明顯高估，與之相比，美國房市近年有回彈跡象，專家預計，美國今年房價預計以1位數增長，明年增長15%，這一趨勢可能會使許多投資者湧向美國房市。

據加拿大《國家郵報》報導，溫哥華Nicola 財富管理公司理財顧問瑞斯（Dylan Reece）在最近的一個客戶報告中表示，根據目前租金和房價趨勢，雖很難預計住宅地產投資，但公司在加美2國仍擁有並收購大量優質商業地產。

2種方式教你投資地產

地產投資除購買住宅或共管公寓作投資外，還包括酒店、公寓、辦公樓、零售和工業地產等商業地產投資，加美2國的商業地產投資機會都相當巨大。

地產投資有2種方式，一種是直接購買地產，但需要大量資金和專業知識，而且自己當房東也是件很頭疼的事情，因此很多地產投資都是間接投資，即通過地產信託（REIT）等掛牌證券公司或非掛牌地產公司、基金或直接擁有地產的RELP等有限合夥方式等進行。

目前，多倫多有十幾家REIT上市公司和多個進行商業地產投資的互惠基金和交易型開放式指數基金（ETF），私人地產投資雖不多，但也有增長。

在加拿大，多倫多Great-West Life地產基金就對全國100多個地產有專門投資，目前地產投資最活躍的有全球最大的養老金基金和高淨值的個人，如Tiger 21北美富人網絡集中管理180億可投資資產，其中平均25%用於地產投資。

專家：私人地產和商業地產投資結合最好

JP摩根執行主管梅根瑟勒（Karl Mergenthaler）表示，自全球經濟衰退後，地產投資成為一個較具吸引力投資領域，公共和私人地產投資都存在機遇，但2者投資風險和回報特點有所不同，投資者最好是2方面投資都有。

梅根瑟勒表示，對於機構和個人投資者來說，REIT是最受歡迎的地產投資渠道，其投資透明度和靈活性更高，來自租金或再融資等利息收入也較穩定，如自股市2009年3月抄底以來，RIET S&P/TSX指數增長160%，遠遠高於其同期綜合指數68%的增長，其美國股價也同樣如此。

他說，但REIT也有不足，如波動性比私人地產投資更大，如在全球股價暴跌50%的全球金融危機期間，這一點更是明顯，從2007年底到2009年3月REIT加拿大股價漸暴跌44%，從這一點上來說，從短期來看，REIT像股票，從長期來說，卻又像直接地產投資。

他說，與之相比，私人地產投資基金和宏觀股市關聯性不大，對短期市場行情反應不大，回報前景比REIT高，改進潛力更大，對資產控制也更緊密，但由於其初始投資要求高達100萬，再加上實際資產靈活性不大，有時要花數月時間才能賣掉，靈活性不夠，許多人不太願意將錢投在其中。

瑞斯透露，自己的公司更願結合私人和公共地產投資結合，將客戶財富和個人資產投資較合理地投資在辦公樓、零售、工業和倉儲式等產生收益的地產上，通常通過可持續方式擁有地產，產生可預見性的租金現金流，資本增值或增長倒是其次。

他說，商業地產收益通常在5-8%之間，目前美國地產比加拿大便宜許多，再加上加元過去10年來增長30%，因此最好是投資美國地產；這一點不僅公司已經預見到，像加拿大養老金計劃（CPP）和挪威主權財富（NSW）等全球養老金基金最近也紛紛宣布，要將投資戰略轉移到美國商業地產市場上。◇

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