【大紀元2013年03月19日訊】房價瘋漲，工資不漲。如今，老百姓的住房問題成了壓在身上的頭號大山。流汗攢點錢真不容易，當年的媳婦熬成婆才有買房的積累。選地段、看戶型、比質量，還要考慮口袋裡的銀兩。我給大家透露買房防「忽悠」的幾大招數，以此給你警醒。

忽悠一：交通條件

置業顧問一般會談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，甚麼時候通車呢?有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。

揭秘：對此一定要到在建樓盤看一下，瞭解樓盤的實際地理位置，周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施，但是通車時間也是要調查清楚的。選房前要通過權威渠道瞭解清楚這些信息。這些是會被置業顧問誤導的因素。

忽悠二：周邊配套

許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校、醫院等設施，但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎?這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。

揭秘：在選房時一定要問清楚幼兒園、或者學校是甚麼機構來辦的。房子是開發商修的，但是幼兒園或者學校就不是開發商來管理了。一般來說開發商和學校都簽訂了協議，選房的時候可以要求置業顧問出示開發商與學校之間的書面協議。看看協議上面簽的甚麼樣的學校或者幼兒園，樓盤交房後甚麼時候開始辦學，要升學時繳不繳納贊助費等細節。對於醫院，如果是公立醫院，開發商就不會和它簽協議。如果是社區醫院，有可能就是私人承包的。

忽悠三：樣板間

樣板間看起來永遠都是那麼寬敞大氣，看上去也十分精緻漂亮，一看就有想買的衝動。

揭秘：現在很多樣板間都不在實際樓盤中，而是在其他地方。實際上，你的房子在環境、朝向、以及今後裝修出來的效果，甚至是空間結構上都會和樣板間有很大的差別。因此，看樣板間時不要被裝修出來的效果迷惑了，問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。

忽悠四：樓間距

置業顧問在介紹時說得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實際工地上看就不一樣了。

揭秘：樓間距的大小直接關係到采光和通風的問題，因此非常重要。其實，樓間距是建築工程中的一項重要指標，蓋多高的樓，就該照規矩、按比例，留出相應的樓間距來。一般在1：1.5(樓高：樓間距)左右。地方不同標準也會有細微的差別。

忽悠五：土地使用年限

置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。

揭秘：土地使用年限根據土地的使用性質，自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。因此，開發商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對於土地使用年限，土地部門有批文，合同上有明確記錄。

忽悠六：沙盤模型

也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就衝動買了房子，那就錯了。有可能接房的時候，發現只有幾個老年人健身用的器材擺放在那裏。置業顧問有時候是不會告訴你沙盤上的模型具體位置的。

揭秘：銷售房屋，沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做得，但是難免誇張。有些設施可能沒有出現在合同上，根本就不存在。因此，沙盤只能夠做為瞭解大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設計規劃藍圖，那是經過備案後定稿的，開發商在圖紙上面修改的機會很小。如果你看不懂設計規劃藍圖，最好找一個工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。

忽悠七：戶型模型

明明戶型模型上每間房子都有窗戶，接房後卻發現所有窗戶都開在狹小的采光井裡，采光不好。

揭秘：模型很漂亮，不要以為開了窗，采光就很好，拿起單元平面圖或平面圖看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到這種情況。

忽悠八：廣告內容

樓盤廣告似乎甚麼都可以寫，「把森林帶回家」，「坐在沙發上享受天然氧吧」。這些廣告有時害人不淺。

揭秘：拆穿虛假廣告的最好辦法就是—-購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同。以此可見該廣告內容虛實。

忽悠九：製造房源緊缺假象

出於「捂銷」「惜售」目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。

揭秘：用一次性付款的的方式來誘導置業顧問說出真相，之後置業顧問就會以有人退房為由向你提供所需房源。

—轉自新浪博客

（責任編輯：劉曉真）