【大紀元2013年03月19日訊】（大紀元記者徐傑編譯報導）豐業銀行（Scotiabank）週一（3月18日）報告說，驅動房價增長的因素 – 收入、利率和人口越來越向著不利房地產增長的方向發展，從中、長期來看，加拿大房地產增長勢頭減弱，房價強勁增長的幾率不大。

　　

上周，多倫多道明銀行（TD）發表報告指出，加拿大房地產價格在今後10年平淡，預計每年平均漲幅為2%，僅僅與通貨膨脹率持平。

　　

豐業銀行經濟學家Adrienne Warren在報告中說，未來2年，加拿大人受到沉重債務拖累將削減家庭開支，而政府將實施財政緊縮計劃，加拿大經濟和工資增長遲緩，國內消費疲弱，房地產增長勢頭減弱。

　　

另外，大量嬰兒潮時期出生的人面臨退休，加重政府的醫療和社會福利負擔。老齡化和出生率下降導致人口增長減緩，抑制消費增長。借貸利率不可避免的最終上揚，加拿大人房屋所有權負擔加重，不得不削減其他方面的開支。

　　

不過，Warren認為，人口老化不會導致加拿大人由於退休而拋售地產。與前一代老年人相比，加拿現在的老年人更健康、富裕和長壽，他們將在較長的一段時間裏保留房地產。

　　

豐業銀行報告稱，75歲或以上的老年屋主與35-44歲中年屋主幾乎一樣穩定，老年屋主出售地產的幾率與中年屋主不相上下，因此不會出現老年人為退休而拋售地產的情況。

　　

不過，報告同時說，人口老齡化將對房地產市場造成一定的負面影。老年人比中、青年人更少流動，更願意保留現有的房屋， 這種情況將使得房屋銷售活動減少。

　　

報告還說，現在非家庭的個人擁有房屋的情況出現增長，與家庭相比，這些屋主更有可能出租房屋，吸引更多人租房，導致購房需求減少。另外一個事實是，絕大多數新移民來到加拿大時租房而不是買房，城市房屋出租需求強勁，購買房屋需求疲弱。