【大紀元2013年03月16日訊】（大紀元記者李平編譯報導）近日，多倫多ReMax Condos Plus 地產公司資深地產經紀莊斯頓（Jamie Johnston）推出一個專門針對地下公寓分配市場的和多重掛牌系統（MLS）相似的最新網站——AssignmentListingService.com，集中公布一些多通過口耳相傳或Craigslist 和 Kijiji等不受監管的地下網站售出的分配公寓。
　　
莊斯頓表示，此舉主要是讓分配公寓市場更多些透明度，目前還不知道網站能做到多大；目前的分配公寓市場，就像當初的狂野西部開發一樣，亂得很，因此讓這一市場規範起來，是很關鍵的事情。
　　
分配公寓，通常是全新公寓或項目動工前幾年就被買家購買的在建中的公寓，初始買家在項目住滿人或全部售出之前，將其分配或拋售給二次買家，可賺取極大利潤，並將房產交易部分或全部成本轉嫁給二次買家。
　　
對於二次買家來說，一個好處是買到建好的全新公寓，另一個好處是這類公寓買價比市場價低。但是，這類交易手續複雜，風險大，且大多缺乏監管，合同條款和費用比正常交易的二手房複雜許多，因此許多經紀和律師都不願接手這類交易。
　　
另外，由於MLS很少掛出同一公寓樓中的其他可比性公寓，因此這類公寓的真正價值也很難確定；此外，多數開發商合同都禁止初始買家將房子掛在MLS或其他地產網絡出售，擔心會給其待建中的公寓帶來競爭壓力。
　　
初始買家購買這類公寓時，部分開發商會收到5-7千的分配權費，許多開發商雖免收這筆費用，但卻禁止初始買家將房子通過MLS或其他公共房產交易網站出售，一旦買家違規，開發商有權收回公寓並拒退首付，如買家及時將出售信息從公共交易網站撤回，開發商通常也會撤回懲罰措施。
　　
莊斯頓表示，隨著開發商開始陸續建2011年售出的2.8萬套公寓，未來幾年大多區可能每年有8千套分配公寓上市；但Urbanation市場研究公司卻認為，由於公寓市場疲軟，許多買家可能會把公寓留在手中用於出租，真正的上市數量可能遠低於這一數字。
　　
莊斯頓透露，創辦這一網站主要目的，不僅是提供這一市場的集中掛牌服務，同時也提供這市場相關地產和法規知識；另外，由於AssignmentListingService.com和MLS差別很大，應該不會違反多數開發商規定。
　　
對此，地產律師菲爾德（ David Feld）卻不太確定，稱最後控制權還是在開發商手