【大紀元2013年03月14日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市今年1月份出現起色後，2月份又出現之前的平淡情形，沒有行家看好之後的房市。道銀公佈一份專門報告表示，過去10年來，加拿大房價上漲持續強勁，但未來10年房價上漲會進入平台期，火熱的房市可能會暫時告一段落。不過，多倫多華人市場已經出現了搶購現象，但搶購只限於中低價的房子，豪華房子及公寓還是很淡。

多倫多今年1月份房市的成交量僅比去年同期下降1%，平均房價比去年同期上升4.3%，這令業界認為，一些去年推延購買的買家開始活躍了。但是，2月份多倫多又出現了2位數的成交量下降（15%）。多倫多地產局總裁漢娜（Ann Hannah）認為，聯邦政府收緊房貸政策是主因。

加拿大另一個重要的房市溫哥華，2月份的銷售比去年同期低了29.4%，平均房價降了3.3%。

去年7月起，聯邦政府將有保險的房貸還款期從30年縮短至25年，不再受保100萬以上的房子。多倫多獲獎華人地產經紀肖郎對《大紀元》說，房市有65%以上的錢來自銀行貸款，銀行卡得緊的話，當然對成交量有影響。

加拿大註冊按揭專業人員協會（CAAMP）最近在試圖說服聯邦政府，冷卻市場的措施過頭了，使年輕人很難圓屋主之夢，希望政府放鬆房貸政策。

年輕人難買房的另一個重要原因是房價高。據《環球郵報》報導，31歲的多倫多居民帕德利先生和太太已經存好了20%的首付款，他們希望買35萬至40萬的房子，最好是半獨立屋。帕德利說，基於他們的預算，只能買到一棟鎮屋，而且不在他們希望的地段。結果，他們決定繼續租房。

加拿大地產投資網絡總裁坎貝爾（Don R. Campbell）有不同的看法，他對《大紀元》說，房貸政策收緊冷卻了多倫多及溫哥華的房市，同時保護了一些消費者，免於購買他們承擔不起的物業。這使第一次買房的人減少了，「但從長遠看，這些改變使房市更健康。」

對於房市持續不旺，坎貝爾認為有3個主要原因，承擔能力是最重要的一個，在溫哥華，高房價將買家推到了外圍地區，冷卻了市中心的房市。「工作及人口在成長的地區，將繼續感受到物業價值上升的壓力。」

另一個原因，是媒體對房價可能大幅下調的報導，使很多買家坐等「好買賣」。坎貝爾說，外國投資因為有其它選擇而減慢進入加拿大也是原因之一，主要是影響高價房市場，但它使平均房價降低了。

華人買家開始活躍 限於中低價房子

對於整體不景氣的房市，肖郎認為有喜有憂。他說，公寓及豪宅市場沒甚麼起色，但是中低價的獨立屋、半獨立屋及鎮屋已經非常活躍，基本50%以上都需要搶購。

「我上週賣了5個房子，有4個要搶購。」 肖郎說，這些都是50萬至80萬的房子。但是，200萬以上的房子走得比較慢，公寓也是慢。

肖郎認為，整體房市不景氣的原因，一個是銀行貸款卡的比較緊，另一個是新移民來多倫多的數量沒有往年多。他說，以前豪宅經常需要搶購，他去年代理一個房子開價138萬，搶到176萬；今年賣一個140多萬的房子，被買家壓到143萬，「可以看出市場不一樣了。」 但是，在名校區，100萬以上的房子買賣還是比較活躍。

他說，「我感覺這市場目前還是比較良性，在向我們預想的方向發展：就是房子是用來住的，不是用來炒作的。」

肖郎稱，第一次買房子的華人已經開始活躍，房價60萬以下的最多人光顧。因為目前總體利率較低，雖然貸款卡的比較緊，但對華人來說，25%甚至35%的首期付款，相對來說問題不太大。

最近肖郎在Sheppard 及404地段售出了一棟鎮屋。他說：「我們本來預計需要2至3個星期才能出售，但第一天就成交了，還比開價增加了500元。牌子還沒來得及掛，上到MLS才1個多小時，買家就出價，沒帶任何條件，就成交了。」

他說，這位付了389，500元的新屋主，是第一次買房的人。而去年這個時候，這種房子的價格只有37萬多一點。

對於每年的房市旺季將至，坎貝爾稱，溫哥華郊區的房市需求將增加，Surrey、New Westminster及Maple Ridge等地區的需求將持續強於溫哥華。在多倫多，幾年前簽的公寓合同將完工，在未來24個月，多倫多房市將有比較大的波動，會看到公寓與低層物業（獨立、半獨立屋及鎮屋等）的明顯差別，公寓市場的新物業將減少，二手物業將增加。

坎貝爾說：「多倫多最安全的長期投資，是在公車站800米的範圍內購買物業，這將是未來10年需求最強的地段。

行家認為房市應該有抑制

多倫多資深地產經紀葉其亮認為，現在的市場正常，是以前不正常。期望政府會放鬆房貸政策可能性不大，因為最近銀行調低房貸利率時，還受到聯邦財長警告。

他說，房貸是收緊了，但是，「找一個好的房貸經紀，還是能找到貸款，除非條件真的差，就不行，這是應該的。」

葉其亮稱，他遇到的大部份華人買家，在付首期款及獲得銀行貸款上都沒甚麼困難。「有些人貸款條件真不夠，總是要有個界限。」

葉其亮不認為目前房市很淡，他說，50多萬的房子已經需要搶購。比較淡的是高價房和公寓，公寓主要是因為市場上貨太多，價格高，在多倫多市中心外靠Yonge街的地段，有些1，000多一點平方英尺的公寓售價60多萬。

但葉其亮不認為房市近期會有大變化。他說：「暫時看不到有大幅度調整的機會。」

肖郎認同公寓價格是高，主要原因是投資的人過多，自住的人少。他說，有些新的公寓管理費比舊的還要貴，「600多英尺的公寓收400至500元的管理費，這很嚇人的。」

他說，他相信太大的調整不會有，但狂熱投資者應該冷靜一下，「不要指望大家都會來買你的」。

肖郎說，目前情況是，該買房子的人還是要買房子，但投機的市場得到抑制。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）稱，預計今年綜合房價有少量上升，平均房價將達到51.5萬元。

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道銀：未來10年加拿大房價持平

（大紀元記者李平綜合報導）多倫多房市今年1月份出現起色後，2月份又出現之前的平淡情形。3月11日，道銀公佈一份專門報告表示，過去10年來，本國房價上漲持續強勁，但未來10年房價上漲會進入平台期，火熱的房市可能會暫時告一段落。

報告稱，未來房價不會像一些專家認為的會崩潰，未來3年內，房價最高調整可能高達8%，在經過幾年調整期後，房價會再回彈，房價上漲長期趨勢是未來10年內平均漲幅近2%，道銀首席經濟師亞力山大（Craig Alexander）表示，考慮通脹因素，房價上漲近乎持平。

亞力山大表示，本國房市不會出現泡沫，最近幾年超低利率期間，房市確實反常火熱，但未來3年一旦利率上調，房市就會降溫，房價上漲也會走弱，但不會出現太大調整和衝擊。

報告表示，按揭收緊只是房價上漲走緩原因之一，其它因素還包括人口老化、人口和經濟增長趨緩和利率最終會上調。

Capital Economists等部份專家一直認為房價會大幅調整，稱本國房價高估25%，但亞力山大表示這一說法有些誇大，房價最多也就高估10%左右；另外，房價崩潰前兆通常是要麼利率大幅上調，要麼是失業率大幅上升等突發條件，但目前這2者都不可能發生。

多溫2市房市仍強勁

自1980年以來，本國房價年漲平均5.4%。過去10年中曾有一次飆漲7%。報告表示，未來2－3年內，房價會下跌，2015年後的10年內，房價會回彈年平均漲3.5%，整體年漲幅2%。

報告表示，從投資和收益角度來說，未來房產不會像過去10年來大賺特賺，但由於房產作為住宅，其資產利潤免稅，因此仍具相對投資吸引力，未來20年房產稅前年收益率大約為4.4%，雖比不上股票收益率，但仍比債券高。

報告還表示，溫哥華、多倫多、維多利亞、愛德蒙頓和卡爾加里等城市，未來10年內房價上漲仍會超過全國平均水平，其中溫哥華和多倫多2市，儘管房市近期出現微量調整，但房價上漲最大。

（責任編輯：林妍）