【大紀元2013年03月11日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）如果您考慮在今年買一套房子，現在可能需要考慮好一些事情，因為美國政府近日剛剛公佈了新的抵押貸款條例。

《華盛頓郵報》報導，這些條例是由消費者金融保護局（CFPB）推出的，基本上是保護借款人不受很多濫用貸款的做法的傷害，這些做法在房市危機前非常猖獗，例如高昂的前期費用以及只支付利息的付款等。

條例中的一些元素仍在討論中，但仍提供了2014年1月10日條例生效時人們可預見的基本輪廓：

償還能力

銀行與其它貸款機構現在必須確保您在簽字前有能力償還貸款。這似乎是貸款時的常識，但直至目前為止這一規定尚未成為法律。

監管人員說，貸款機構必須至少考慮8個標準，包括借款人的信用歷史、債務、就業情況、收入和資產等。您必須提供這方面的詳細文件，銀行必須驗證所有信息。但消費者金融保護局沒有告知貸款機構如何評估一名借款人是否有能力償還。

誘餌和轉變

在房市蕭條時期，由於受較低的初始利率的吸引，很多購房者陷入了無法償還的貸款中。現在不會出現這種情況了。貸款機構不再能以誘人的低利率來奠定借款人的還款能力。

銀行中的存款

這些條例創建了一個新的類別，被稱為「合格的抵押貸款」。只要借款人堅持執行監管機構規定的標準，就會為他們提供一定的法律保護。申請這類新的貸款不要求最低首付或信用積分，這一功能將確保貸款人避開高風險的抵押貸款。

有毒的特性

為獲得貸款資格，借款人不能使貸款符合助長房市危機的特性：氣球式償付，貸款期限超過30年，或本金餘額增加的結構，通常被「負攤銷貸款」。

高昂的費用

多數合格的貸款，貸款機構可收取上限為貸款金額3%的費用和起源費用。

債務負擔

在新的貸款種類中，借款人的總債務負擔不能超過收入的43%。這種情況下的債務包括學生貸款，汽車貸款，循環債務，贍養費，子女撫養費和現有的抵押貸款。

（責任編輯：張東光）