【大紀元2013年03月11日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)在上一下雨的週末是對今年房地產市場的第一次重大考驗，有500多套獨立房和公寓樓將被拍賣，悉尼內西區出人意料地獨佔鰲頭。

現在對所有人包括首次購房者、換住大房者以及投資者來說，悉尼內西區都是無可爭議的熱門購房區。

費爾法克斯（Fairfax）旗下澳洲房產監察（Australian Property Monitors）剛剛公佈的資料顯示去年在內西區中有14個住宅區無論獨立房還是套房的房價都達到了兩位數增長-這是整個悉尼漲勢最好的地區。

39 歲的法爾鐘斯（Belinda Farr-Jones）和她46歲的丈夫馬克（Mark）以及他們4歲的孩子艾麗莎（Eliza）和21個月大的菲力克斯（Felix）是近年來的新移 民。他們以64萬澳元賣掉了在紅坊（Redfern）的公寓套房後，去年九月又以87.4萬澳元在彼得沙姆（Petersham）購買了一處家庭住房。

「我們喜歡紅坊（Redfern），但需要面積大一些的住房使我們不得不換房，」法爾鐘斯女士說，「從兩睡房換為四睡房，我們非常滿意。我家後院甚至還長有青草並且我們正在學習應對飛機的噪音。」

上週末，買家們爭奪一幢位於馬里克維爾（Marrickville）有壁紙、有長毛地毯並且在西德納姆路（Sydenham Road）上有一間戶外廁所的兩睡房別墅。它的預訂價是70萬澳元，最終以為741,500元售出。

28 歲的露易絲（Kathryn Luis）和她30歲的丈夫大衛（David）是一對成功的買家，他們原住在薩瑟蘭（Sutherland）的一所公寓裡，現在正準備換住更大的房屋。 「我們都在城裡工作，所以喜歡在內西區的交通便利以及豐富的社區文化，」 露易絲女士說，他們的一些購買價格「令人難以置信」。

同樣是週六，曾在 亞歷山大裡亞（Alexandria）租房住了十年的29歲建築師克賴頓（Nigel Creighton）在柳伊香（Lewisham）的繁華街道上花57.2萬澳元買了他的第一套破舊的兩睡房半獨立式住房。他是在53萬澳元上的唯一出價 人並且說服賣家降低了60萬澳元的期望值。

「眼看要30歲了，我想我也該買房了，」克賴頓先生說，「我已經旅遊過了很多地方，並且參加過各種各樣的集會了。」

儘管克賴頓先生自18歲開始工作以來一直在攢錢，但他還需要父母的資助他。

貝爾房產新鎮（Belle Property Newtown）代理人托皮亞諾（Joseph Tropiano）稱，最近他以71萬澳元把馬里克維爾（Marrickville）的一幢獨立房賣給了一對來自邦岱（Bondi）的首次購房者夫婦。 「如果他們兩人都工作就能供得起，」他說。

亞歷山大裡亞（Alexandria）代理人波赫林伊（Poh Ling Ee）在十二月以142.5萬澳元把新鎮（Newtown）的一幢佔地面積巨大的老式獨立房賣給了首次購房者。「父親作了他們的擔保人，」她說，「她是會計而她的丈夫是個網頁設計師。」

但 費爾法克斯（Fairfax）旗下澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）聲稱，大多數新手的預算比這要少得多。他挑選出了20個熱門地區，首次購房者在那裏能找到價格在35到45萬澳元的獨立房或套房。「對首次 購房者來說這些是甜蜜點（sweet spot），」他說。

佈雷斯克-惠特尼（Bresic Whitney）房產代理人菲力浦斯（William Phillips）表示，在薩裡山（Surry Hills）首次購房者正面臨來自投資者的激烈競爭，儘管他最近把一套位於霍爾特大街（Holt Street）的公寓賣給了首次購房者。「她是該公寓的租客，她花50萬澳元才買下來的，」他說。

雖然首次購房者有購買新公寓的1.5萬元的補助和減免印花稅的吸引，但有很多人卻想買了就馬上住進去。「如果他們購買樓花就要再等18個月，」他說。

在馬里克維爾、卓士菲合夥（Marrickville, Strathfield Partners）房產代理人艾哈邁德（Harry Ahmad），在出售的當天就把以39.9萬澳元起價的四套樓花賣給了首次置業者。「隨著賣房數量的增加，我能賣掉超過這個數字五倍以上的樓花，」他說。

首次購房者的獨立房熱門購買區

黑鎮（BLACKTOWN）

奎克斯山（QUAKERS HILL）

葛籣莫爾園（GLENMORE PARK）

亞古納（YAGOONA）

龐奇博爾（PUNCHBOWL）

賈斯特山（CHESTER HILL）

貝斯山（BASS HILL）

拉坎巴（LAKEMBA）

安南山（MOUNT ANNAN）

普勒斯頓斯（PRESTONS）

首次購房者的套房熱門購買區

迪崴（DEE WHY）

克羅納拉（CRONULLA）

馬里克維爾（MARRICKVILLE）

弘斯比（HORNSBY）

好市圍（HURSTVILLE）

薩裡山（SURRY HILLS）

艾士菲（ASHFIELD）

卓士菲（STRATHFIELD）

韋斯特米德（WESTMEAD）

坎蒲賽（CAMPSIE）

（責任編輯：簡玬）