【大紀元2013年02月06日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）2009年金融危機觸底之後，加拿大房市興旺發達，房價大幅上漲。對於加拿大房地產市場前景，經濟學家和分析師眾說紛紜，一些人認為加拿大、至少一些城市，房市泡沫會破裂；而一些人認為加拿大房市不會「硬著陸」，只會軟著陸；房市前景到底如何，有人歸咎於加拿大缺乏外國人購房數據，而無法進行準確預測。

　　

據《環球郵報》報導說，在加拿大追蹤外國購房者有困難。一些外國人通過移民加拿大的家庭成員，或者加拿大律師事務所購買房地產，合同上的購買人是加拿大人。另外，查詢購買者的國籍涉及個人隱私權。

　　

蒙特利爾銀行首席經濟學家Sherry Cooper說，加拿大缺乏「外國人購房」追蹤系統，重要房地產數據迷失，使得經濟學家和分析師很難評估加拿大房市的健康狀況和預測房價的走勢，「我們無法準確評價加拿大房地產市場，搞不清楚加拿大房屋銷售和房價增長的根本原因。」

　　

建立「海外購房者」追蹤系統，有利於經濟學家準確評估加拿大房市風險和房價上漲原因，預測房價走勢，以及評估全球經濟環境對加拿大房市的影響，還有利於政府或銀行及時地制定正確的房地產政策或策略。

外國人買加國房產 趣聞軼事沒證據

有關外國人蜂擁至加拿大購買房地產的趣聞軼事數不勝數。人們經常聽說「外國人大把鈔票在加拿大買房」的趣聞軼事，但缺乏「鐵的證據」。

　　

在多倫多，俄國人和伊朗人大筆現金搶購公寓。在溫哥華，中國投資者購買豪華公寓建築。在大西洋各省，美國和歐洲富人購買海邊別墅。

　　

《環球郵報》報導估計，外國人買房遍及加拿大各個城市。多倫多和溫哥華，外國人在房屋購買者中的比重從3%高達至（一些公寓市場的）60%。房地產諮詢服務公司Colliers International說，中國等新興市場國家的富人成增長趨勢，他們把加拿大作為投資首選地。

　　

要求匿名的中國北京鋼材商業主張先生告訴《環球郵報》，加拿大很美，不擁擠，適合生活居住。張先生在安省Oakville買下一幢價值220萬加元的5居室豪華住房，他15歲的女兒將就讀加拿大私人高中，他計劃一家人移民加拿大。

　　

「大多數中國投資者在加拿大買房，是因為子女要在那裏讀書學習。」國際房地產公司IPG 主管Derek Lai說：「現在還有一種趨勢，新興市場國家的年輕人，如中國留學生，開始在加拿大購買寬敞或豪華公寓。」

　　

皇家銀行財富管理部主管Luis Lopez說，外國人在加拿大房地產市場的投資在最近幾年處於穩定，很多是長期投資者。不過，他說，中國經濟減速是否對多倫多和溫哥華房地產市場造成影響還有待觀察。

　　

Capital Economics報告稱，房市泡沫破裂已經導致美國、西班牙和希臘以及愛爾蘭等歐洲國家經濟衰退，加拿大恐僕後塵。報告預計，房地產在2013～2014年有較大幾率會嚴重拖累加拿大經濟，從購物中心、建築業、零售業、就業到消費開支均會受到房地產下滑的影響。

房市健康狀況和前景難測

美國、澳大利亞和英國均有追蹤外國購房者的系統。美國國家房地產經紀協會（NAR）的年度報告統計世界各國在美國房地產的投資購買情況。澳大利亞房屋買賣合同需要登記交易雙方的國籍，以便限制外國人購房、給國內居民的住房造成困難。英國倫敦地產經紀公司Savills的房屋銷售報告記錄購房者的國籍，外國人在倫敦買房有案可查。

　　

不像美國、澳大利亞和英國，加拿大聯邦政府和房地產工業均沒有公共數據「追蹤」外國人在加的買房情況。聯邦政府財長范赫提（Jim Flaherty）去年4月接受《環球郵報》採訪時說，加拿大政府沒有外國人購買房的統計數據，了解到（外國人在加拿大買房）的情況主要來自趣聞軼事。

　　

加拿大房屋按揭公司沒有辦法追蹤外國人購房，因為CMHC不為外國買房者提供房貸保險。即使外國人從銀行貸款，加拿大銀行也沒有機制追蹤海外購買者。加拿大房地產協會和加拿大央行也沒有追蹤機制。

　　

缺乏「海外買房者」數據，分析師和投資者很難評估加拿大房地產市場的健康狀況和正確預測房價的走勢，造成和政府及的房地產政策。

　　

卑詩省英屬哥倫比亞大學（UBC）城市經濟及房地產研究中心主管Tsur Somerville說，在缺乏實際數據情況下對政府政策進行辯論毫無意義，「不知道房地產到底發生了甚麼，我們很難評估政府政策的對錯。」