【大紀元2013年02月03日訊】近日，美東地區遭遇歷史性低溫天氣，而紐約地產界資深人士卻紛紛對記者表示，一月份房市更趨火熱。

Elaine Clayman

　　

市場已開始轉變，但往往要過一段時間買方和賣方纔會意識到這種轉變。

　　

四月份的房屋估值標準會和以前不同，因為公寓交易總是以更高的價格成交。今年一月的價格比去年一月平均高出14%。我還見到有的公寓成交價比要價高出25%！這是非常驚人的。兩臥和三臥的公寓尤其如此。

　　

管理費高的公寓仍然比較難出手。如果想賣房的話，那麼在今年第一季度應該認真考慮一下，因為第一季度非常重要，以後的市場也難以預測。如果賣家都覺得是出手的好時機的話，庫存就會增加，而賣家的位置就不會像現在一樣有利。

　　

賣家還應明白要想賣出較高的價格，他們應不僅在本地市場，還應在全美乃至全世界的市場尋找買家。這就需要像我們這樣能接觸更廣市場的經紀人。我們的團隊是Brown Harris Stevens的銷售冠軍。

　　

現在利率有所增加但仍低於4%，所以貸款利率對買家還是極其有吸引力。因為現在房子的估值會比將來低，因此買家多付一些首付、少借貸是合算的。在目前市場正轉變時，對那些想得到理想房子的買家來說，他們應考慮在未來6到12個月房子值多少錢，也只有有遠見付這些錢的買家才可能得到理想的房子。要知道，房地產市場一般是7到10年為一個週期，而目前我們正處於上升市場的開始。

Stephen Kliegerman

在3年前，紐約房市還有12個月的庫存，而現在庫存量還不到5個月，新建公寓的庫存 就更少了。（地產界一般認為，6個月的庫存是市場的平衡點）。目前紐約新建公寓數量在每年2萬套到3萬套左右，而在經濟危機前，這個數字是每年10萬到 20萬套左右。

　　

這是因為2007至2011年間，因為經濟危機，開發商很難從銀行得到貸款，紐約只有極少的新建公寓，所以目前房屋庫存很 低，而需求很高。除了紐約本地人要買房外，國外來紐約買房的需求很大，很多人是擔心本國的局勢，為了使自己的資產保值，還有的是為子女在紐約上學，或來美旅遊 時有落腳之地。國外購房者尤其對豪華公寓市場的推動較大。

　　

今年高端公寓市場發展會很強勁。大多數售價都會在每平方英尺2,000美元甚至超過5,000美元；2、3、4間臥房的公寓將是重點，面積一般在1,500到4,000平方英尺。

　　

由於新建項目的開發商大多很有信譽，買家又擔心晚了會買不到，所以會有更多買家在公寓建好之前就決定買下。

Tarlien (Richie) Lin

「現在有非常多的買家尋找Condo公寓。在威廉斯堡（Williamsburg）的Havemeyer街98號，公展時來了起碼有100人！這是一個由大的單間公寓改成的兩臥公寓，位於三層，管理費用低，要價59.9萬。」

　　

Tarlien認為市場會保持強勁態勢，因為買家很多，而好的Condo公寓數量卻很有限。由於目前申請貸款的條件依然比較嚴格，符合貸款標準的人仍然有限，很多Condo公寓的所有者想換更大的公寓時，卻發現資金問題難以解決。所以這些人的公寓目前還無法上市。

　　

Tarlien預計，今年春天會有多一些的房子上市，因為有些房主會發現他們的Condo公寓比他們預期的要更值錢。

　　

Tarlien還告訴我們，現在小型建築的市場也很熱，這類房產目前在紐約的資金回報率（Capitalization Rate）約為4%到5%。這類建築一般是多家庭房或商住兩用，價格在5百萬到1千5百萬之間。這類房產的需求非常大，遠遠超過單個的Condo公寓。

　　

「現在是現金為王的時刻，」Tarlien說，「我建議買主和一個好的經紀人合作，甚至問問他們在紐約的朋友有沒有要賣房子的。」

Helen Lee

Helen告訴我們最近發生的一個故事：一個週日，她和客戶去上東城（upper east）參加一個1,400平方英尺的二臥公寓公展，發現已經有20多個其他買家在那裡了 。看後，客戶很喜歡，當晚他們就發出了報價（Offer），結果第二天一早賣方的經紀人告訴他們，公展當天已經收到另外兩個Offer了。而且賣方要求很高，在很短的時間內就要有相當數量的資金到位。幸好事前他們做了充分準備，才最後成功買下了這套公寓。

　

Helen告訴我們，她感覺到現在的市場和幾個月前有明顯的不同，需求非常旺盛 。現在貸款利率是歷史最低點，所以除了本地人買房以外，還有很多國外買家買房投 資或自住，因為紐約的房產一直被視為理想的投資對象。她還有不少如臺灣、中國大陸、新加坡等地的客戶，因為孩子在哥倫比亞大學、紐約大學上學，租金又太高，所以在紐約買房。

　　

Helen還說在紐約買房投資也是很好的選擇，紐約的房子不愁租不出去，她有幾個客戶，房子還沒最後過戶（Close Deal），但已經找到租客了。所以Helen建議有實力的買家看到合適的房子不要過多猶豫，一定要抓住機會。

　　

Helen還提到，現在Long Island City的市場也很火，由於十分鐘之內就可以到曼哈頓，所以Long Island City有著自己獨特的優勢，不僅自住很舒適，出租回報率也比較高。現在有幾個新的樓盤上市。

(責任編輯：李海）