【大紀元2013年02月26日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）澳洲各商業銀行在每個新的住宅抵押貸款的30年合同中可以獲得近8萬澳元的利潤。鑒於目前澳洲商業銀行業的融資成本降低，分析家預測這些銀行可能會自行降低存、貸款利率。

據新聞有限公司2月26日報導，澳洲各商業銀行在整個貸款期間內可以從每個住宅抵押貸款客戶那裏獲得近8萬澳元的利潤。這個利潤率是過去10年內最高的。

金融專家們指出，由於住宅抵押貸款領域的利潤率上漲，澳洲四大銀行在去年獲得250億澳元的利潤。近幾個月來，四大銀行更是從住宅抵押貸款方面獲得巨大的利潤。

瑞銀證券(UBS)分析師默特(Jonathan Mott)警告說，如果四大銀行不自行降低利率，那麼銀行也很可能遭受政治家們的攻擊。他認為，政治家介入並監管銀行業的風險是存在的，這可以幫助消費者獲得一個合適的貸款合同。

調查表明，對於一個總額為30萬澳元的住宅抵押貸款合同，銀行平均每年獲得的利潤高達2640澳元。如果這個貸款合同的期限是30年，那麼銀行將總共獲得79,200澳元的利潤。

默特說，銀行業從住宅抵押貸款者方面收取的巨額利潤已經被銀行慷慨提供的高儲蓄利率抵消一部份。但默特預測銀行業將在未來幾個月內調低儲蓄利率。

默特說：「在過去12個月內，銀行業信貸和儲蓄利率的差額正在縮小，住宅抵押貸款合同也被重新估價，這意味著為消費者提供一個住宅抵押貸款項目已經不能像以前那樣獲得豐厚的利率。我們相信，隨著環球經濟繼續表現出穩定和增長的跡象，債務市場會逐漸強勁（即批發性融資成本下降），儲蓄利率的競爭將會緩和。那時，商業銀行將處在一個有利的地位，以在儲備銀行的利率政策之外自行降息。」

自2011年11月開始，儲備銀行的基準利率已經被累積降低了1.75%，達到目前的3%，這相當於環球金融危機時期「緊急降息」時的利率水平。但從2011年11月以來，商業銀行的累積降息幅度僅達1.36%，即從高峰時期7.79%的利率降低到目前的6.42%。澳洲三家小規模銀行上週自行降低其貸款利率。這將迫使四大銀行降低其標準浮動利率。

澳洲聯邦銀行（CommBank)總裁拿瑞夫(Ian Narev)本月承認澳洲住宅抵押貸款市場的競爭狀況以及融資成本下降的事實。這讓人們有理由相信，即使儲備銀行維持利率不變，商業銀行也可能自行降息。

澳洲銀行家協會（ABA）昨天說，在過去23年內，僅在兩段時期內住宅抵押貸款利率水平低於目前水平。該協會總裁曼臣伯格(Steven Munchenberg)說，住宅抵押貸款利率在過去5年內已經顯著下降，這對消費者和商業信心來說是一件好事。

儲備銀行行長助理戴拜爾(Guy Debelle)在週二說：「很顯然，我們留有繼續降低利率的空間，如果降息是必要的話。這種必要包括通過降息來平衡澳元升值的影響。」戴拜爾說，儲備銀行在去年下半年曾經直接向一個外國客戶銷售澳元，儲備銀行保留了所得外幣以期望阻止澳元升值。市場分析員曾經評論這種舉措是「悲觀的干預」。

（責任編輯：瑞木悅）