【大紀元2013年02月25日訊】(大紀元記者張宇台灣台北報導)2013小龍年迎來經濟復甦曙光,股、房市行情看漲,雙北房市更在檢討奢侈稅聲浪中,展開大開紅盤之勢。台北雙子星計畫、松山機場開發案、捷運信義線及松山線,以及未來輕軌的淡海等地房市,因擁重大交通建設,增值前景可瞻。
雙子星牽動軸線翻轉 西區重現風華
房仲統計,雙子星大樓開發案週邊為雙北最被看好的區域,近年台北市東區發展迅速,東西區房價行情每坪落差數十萬元,永慶房屋協理黃增福表示,匯集高鐵、台鐵、機場捷運與台北捷運四鐵共構雙子星計畫效應,2013年西區補漲至少一成,未來雙子星開發案完工後市可期。
台北車站週邊以中古屋居多,平均房價每坪約50萬上下,學者預料,台北市的中山北路、承德路、延平南北路、中華路及台北車站周邊區域,都將因為雙子星效應,加速活化老舊市區的都更及建築腳步。
甲山林副總經理徐永仁表示,西門特區和信義計畫區東西共同雙走並進,而因西門特區串聯機場捷運,更能吸引台商、華人,未來非常繁華,且中華路本身就屬林蔭大道,未來周邊房市可形塑的價值無限。
捷運至上 松山信義沿線看漲
近2年政府接連打房成功營造自住客市場,去年底至今年初隨著經濟起色,以及奢侈稅即將屆滿2年進入開鎖期,市場餘屋釋出量增,外加立委喊出檢討奢侈稅話題,資產分配型的置產族信心增加。據統計,近半年雙北房市的置產族增加百分之2%至11%左右,其中尤以松山信義捷運沿線最吸引買家進場。
以去年東門站通車為例,不但將人潮分流,也同時帶動周邊生活機能提升及房價調漲。據資料顯示,目前東門站周邊平均房價每坪已上看90萬元,近2年漲幅達17.5%,未來信義沿線房價仍有8%以上的漲幅。
松山區近2年的房價漲幅高達10%,為台北市之冠,捷運松山線也將於2014年底完工通車,加上松山機場開發案題材,松山區房市也備受置產族青睞。
輕軌興建在即 淡水房市蓬勃
2012年淡水房市買賣移轉棟數成長超過兩成,躍居新北市熱銷王座。2012年12月營建署標售淡海新市鎮土地標售價格翻倍,顯示當地市場買盤穩固,帶動建商投資信心。
接下來淡海房市仍會相當熱鬧,包含宏泰、興富發、宏盛、寶紘、寶佳等建商都陸續推出該區域建案,略估今年第一季陸續公開的建案,供給量將超過250億,建商熱絡進軍之下,每坪20萬出頭的淡水房價,調漲空間仍充滿期待。不過房產專家提醒,尚在開發中的淡水,生活機能還不算完善,另外大量建商搶地,需留意幾年後供給過量問題,建議民眾多方考量。◇
(責任編輯:李薇)